Prix immobilier Pleurtuit 2026 : 2 981€/m²

Appartement

2 981 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 085 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.3%

Sur 3 ans-3.7%

Recommandation d'achat — Pleurtuit

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 47,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+14.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 981 €/m²

+14.5% sur 4 ans

Maison 2025

3 085 €/m²

+15.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pleurtuit

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Appartement	39 m²	140 000 €	3 590 €
17 déc. 2025	Appartement	48 m²	131 000 €	2 729 €
17 déc. 2025	Maison	47 m²	145 000 €	3 085 €
05 déc. 2025	Appartement	39 m²	145 000 €	3 718 €
02 déc. 2025	Maison	109 m²	419 300 €	3 847 €
28 nov. 2025	Maison	361 m²	840 000 €	2 327 €
27 nov. 2025	Maison	105 m²	390 000 €	3 714 €
26 nov. 2025	Appartement	47 m²	142 000 €	3 021 €
24 nov. 2025	Appartement	64 m²	190 000 €	2 969 €
14 nov. 2025	Maison	67 m²	205 000 €	3 060 €
12 nov. 2025	Maison	64 m²	230 000 €	3 594 €
07 nov. 2025	Maison	88 m²	328 000 €	3 727 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.14

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.91

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 018 €/m²

Écart résiduel observé : +47.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Pleurtuit

Loyer moyen

13.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.41 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pleurtuit en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pleurtuit s'élève à 2 981 €/m² pour un appartement et 3 085 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 100 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pleurtuit ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pleurtuit ont évolué de -3.7 %. Sur 1 an, la variation est de -9.3 %.

Pleurtuit est-elle chère par rapport à la France ?

Pleurtuit se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 1.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pleurtuit

Est-ce le bon moment pour acheter à Pleurtuit ?

Les données invitent à la prudence sur Pleurtuit à ce stade. Prix au m² 47,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pleurtuit ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pleurtuit est d'environ 5,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pleurtuit ?

À Pleurtuit, 4,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pleurtuit ?

Pleurtuit est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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