Prix immobilier Chevaigné 2026 : 2 802€/m²

Appartement

2 802 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 682 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.6%

Sur 3 ans-1.3%

Recommandation d'achat — Chevaigné

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 682 €/m²

-6.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chevaigné

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	77 m²	215 000 €	2 792 €
24 déc. 2025	Appartement	52 m²	144 000 €	2 769 €
22 déc. 2025	Maison	100 m²	305 000 €	3 050 €
17 nov. 2025	Maison	132 m²	360 250 €	2 729 €
22 oct. 2025	Appartement	190 m²	256 667 €	1 351 €
17 oct. 2025	Maison	38 m²	120 000 €	3 158 €
06 oct. 2025	Appartement	59 m²	155 400 €	2 634 €
03 oct. 2025	Maison	110 m²	295 000 €	2 682 €
17 sept. 2025	Maison	80 m²	180 000 €	2 250 €
08 août 2025	Maison	89 m²	200 000 €	2 247 €
02 juil. 2025	Maison	103 m²	317 500 €	3 083 €
01 juil. 2025	Maison	83 m²	286 000 €	3 446 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.89

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.72

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 094 €/m²

Écart résiduel observé : +33.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Chevaigné

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.37 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chevaigné en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chevaigné s'élève à 2 802 €/m² pour un appartement et 2 682 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chevaigné ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chevaigné ont évolué de -1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +3.6 %.

Chevaigné est-elle chère par rapport à la France ?

Chevaigné se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.89.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chevaigné

Est-ce le bon moment pour acheter à Chevaigné ?

Les données invitent à la prudence sur Chevaigné à ce stade. Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chevaigné ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chevaigné est d'environ 4,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Chevaigné ?

Chevaigné est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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