Prix au m² à Les Brulais en 2026
542 habitants · Ille-et-Vilaine · 24 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Brulais (35330) est de 1 574 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 574 €
par m² · 24 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Les Brulais
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Brulais
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,7 %, signalant une opportunité de cash-flow
- Prix sous-évalués : prix au m² bien en dessous de la moyenne départementale (signal: sous les prix du département)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an. Marché peu liquide, risque de revente difficile
- Faible demande locative
Vérification services : confirmer la distance aux services essentiels (santé, alimentation) avant achat
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 ventes ont été enregistrées à Les Brulais sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Brulais ont évolué de +1.1 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 574 €/m²
+12.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Les Brulais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 févr. 2026 | Maison | 59 m² | 112 000 € | 1 898 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 123 800 € | 2 063 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 22 m² | 65 000 € | 2 955 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 116 m² | 230 000 € | 1 983 € |
| 28 août 2025 | Maison | 71 m² | 133 000 € | 1 873 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 80 m² | 150 000 € | 1 875 € |
| 05 mai 2025 | Maison | 128 m² | 217 000 € | 1 695 € |
| 23 janv. 2025 | Maison | 86 m² | 120 000 € | 1 395 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 35
Z-score région
–
vs médiane Bretagne
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Brulais
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Brulais en 2026 ?
Le prix au m² à Les Brulais s'élève à 1 574 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 24 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Brulais ?
À Les Brulais, le prix au m² d'une maison est de 1 574 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Brulais ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Brulais ont évolué de +2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.4 % en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
Les Brulais est-elle chère par rapport à la France ?
Les Brulais se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Brulais ?
11,9 % des logements diagnostiqués à Les Brulais sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Brulais
La demande locative est-elle forte à Les Brulais ?
Notre analyse de zone attribue à Les Brulais un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Brulais ?
Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an. Marché peu liquide, risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans) pour lisser la illiquidité. Faible demande locative. Piste : cibler une clientèle locale stable ou fonctionnaires pour réduire la vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Brulais ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Brulais ?
Les Brulais est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Brulais ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Brulais 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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