Prix immobilier Vitré 2026 : 2 731€/m²

Appartement

2 731 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 513 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.8%

Sur 3 ans+13.1%

Recommandation d'achat — Vitré

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 35,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 731 €/m²

+9.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 513 €/m²

+5.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Vitré

À Vitré, le prix médian au m² des maisons va de 2 363 €/m² dans le quartier Population Éparse à 2 634 €/m² dans le quartier Le Rachapt-Bellevue, soit un écart de 11 % (271 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 657 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 321 €/m² (Villaudin-Le Val) à 2 813 €/m² (Pavillon-Maisons Rouges) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Rachapt-Bellevue

2 634 €/m²

maison · 138 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Population Éparse

2 363 €/m²

maison · 53 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Vitré au prix médian (maison)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Le Rachapt-Bellevue	2 634 €/m²	138
2	Champ de Foire-La Fleuriais	2 620 €/m²	88
3	Pavillon-Maisons Rouges	2 581 €/m²	69
4	La Grange-Plague	2 548 €/m²	128
5	La Motte-Saint-Étienne	2 493 €/m²	73
6	Villaudin-Le Val	2 444 €/m²	108
7	Population Éparse	2 363 €/m²	53

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Vitré

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	95 m²	350 000 €	3 684 €
31 déc. 2025	Maison	116 m²	290 000 €	2 500 €
29 déc. 2025	Appartement	68 m²	127 815 €	1 880 €
29 déc. 2025	Maison	99 m²	260 000 €	2 626 €
26 déc. 2025	Appartement	72 m²	220 000 €	3 056 €
23 déc. 2025	Maison	90 m²	230 000 €	2 556 €
23 déc. 2025	Maison	84 m²	228 800 €	2 724 €
23 déc. 2025	Appartement	65 m²	217 000 €	3 338 €
22 déc. 2025	Maison	75 m²	205 000 €	2 733 €
22 déc. 2025	Maison	177 m²	500 000 €	2 825 €
22 déc. 2025	Maison	101 m²	272 000 €	2 693 €
17 déc. 2025	Maison	188 m²	450 000 €	2 394 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.79

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.64

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 014 €/m²

Écart résiduel observé : +35.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Vitré

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.98 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vitré en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vitré s'élève à 2 731 €/m² pour un appartement et 2 513 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 198 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vitré ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vitré ont évolué de +13.1 %. Sur 1 an, la variation est de -3.8 %.

Vitré est-elle chère par rapport à la France ?

Vitré se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.79.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vitré ?

Les prix au m² varient de 11 % entre les quartiers de Vitré. Les plus chers : Le Rachapt-Bellevue (2 634 €/m²), Champ de Foire-La Fleuriais (2 620 €/m²), Pavillon-Maisons Rouges (2 581 €/m²). Les plus abordables : Population Éparse (2 363 €/m²), Villaudin-Le Val (2 444 €/m²), La Motte-Saint-Étienne (2 493 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vitré

Est-ce le bon moment pour acheter à Vitré ?

Les données invitent à la prudence sur Vitré à ce stade. Prix au m² 35,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vitré ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vitré est d'environ 4,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vitré ?

À Vitré, 6,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vitré ?

Vitré est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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