Prix immobilier Montreuil-sur-Ille 2026 : 2 223€/m²

Appartement

2 223 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 182 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.8%

Sur 3 ans-1.9%

Recommandation d'achat — Montreuil-sur-Ille

À surveiller

Prix au m² 10,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 182 €/m²

+10.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montreuil-sur-Ille

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	77 m²	151 000 €	1 961 €
27 nov. 2025	Maison	141 m²	125 000 €	887 €
25 nov. 2025	Maison	120 m²	265 000 €	2 208 €
30 oct. 2025	Maison	82 m²	185 000 €	2 256 €
16 oct. 2025	Maison	80 m²	160 000 €	2 000 €
10 oct. 2025	Maison	91 m²	220 000 €	2 418 €
30 sept. 2025	Appartement	140 m²	200 000 €	1 429 €
25 sept. 2025	Maison	96 m²	190 000 €	1 979 €
29 août 2025	Maison	129 m²	210 000 €	1 628 €
21 août 2025	Maison	108 m²	293 000 €	2 713 €
21 août 2025	Maison	54 m²	166 000 €	3 074 €
02 août 2025	Maison	70 m²	259 300 €	3 704 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.08

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.09

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 004 €/m²

Écart résiduel observé : +10.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.50 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montreuil-sur-Ille en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montreuil-sur-Ille s'élève à 2 223 €/m² pour un appartement et 2 182 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montreuil-sur-Ille ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montreuil-sur-Ille ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +5.8 %.

Montreuil-sur-Ille est-elle chère par rapport à la France ?

Montreuil-sur-Ille se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montreuil-sur-Ille

Est-ce le bon moment pour acheter à Montreuil-sur-Ille ?

Le marché de Montreuil-sur-Ille est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montreuil-sur-Ille ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montreuil-sur-Ille est d'environ 5,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montreuil-sur-Ille ?

À Montreuil-sur-Ille, 11,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montreuil-sur-Ille ?

Montreuil-sur-Ille est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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