Prix immobilier Louvigné-de-Bais 2026 : 1 853€/m²

Appartement

1 853 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 019 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.2%

Sur 3 ans+18.5%

Recommandation d'achat — Louvigné-de-Bais

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +18,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 019 €/m²

+31.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Louvigné-de-Bais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	131 m²	265 100 €	2 024 €
12 déc. 2025	Maison	137 m²	50 000 €	365 €
10 déc. 2025	Maison	312 m²	210 000 €	673 €
07 nov. 2025	Maison	75 m²	210 000 €	2 800 €
10 oct. 2025	Maison	64 m²	150 000 €	2 344 €
30 sept. 2025	Maison	61 m²	128 000 €	2 098 €
08 sept. 2025	Maison	97 m²	257 680 €	2 656 €
03 sept. 2025	Maison	142 m²	235 000 €	1 655 €
19 août 2025	Appartement	136 m²	400 000 €	2 941 €
07 août 2025	Maison	138 m²	286 600 €	2 077 €
31 juil. 2025	Maison	84 m²	255 000 €	3 036 €
19 juil. 2025	Maison	70 m²	132 500 €	1 893 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.31

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 014 €/m²

Écart résiduel observé : -8.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Louvigné-de-Bais

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Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.19 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Louvigné-de-Bais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Louvigné-de-Bais s'élève à 1 853 €/m² pour un appartement et 2 019 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Louvigné-de-Bais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Louvigné-de-Bais ont évolué de +18.5 %. Sur 1 an, la variation est de +5.2 %.

Louvigné-de-Bais est-elle chère par rapport à la France ?

Louvigné-de-Bais se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Louvigné-de-Bais

Est-ce le bon moment pour acheter à Louvigné-de-Bais ?

Sur la base des données publiques, Louvigné-de-Bais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Louvigné-de-Bais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Louvigné-de-Bais est d'environ 6,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Louvigné-de-Bais ?

À Louvigné-de-Bais, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Louvigné-de-Bais ?

Louvigné-de-Bais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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