Prix immobilier Redon 2026 : 1 995€/m²

Appartement

1 995 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 219 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.9%

Sur 3 ans+3.2%

Recommandation d'achat — Redon

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 201 transactions récentes sur l'année
Forte croissance des prix — Prix en hausse de +13.4% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Chômage élevé — Taux de chômage local de 16%, impactant la stabilité socio-économique
Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale sur la location courte durée classée comme restrictive

Cibler la colocation ou jeunes actifs : Exploiter la proximité de la gare TGV pour attirer des actifs mobiles vers Rennes ou Nantes.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+15.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 995 €/m²

+15.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 219 €/m²

+23.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Redon

À Redon, le prix médian au m² des appartements va de 1 452 €/m² dans le quartier Beaumont-Nord à 2 143 €/m² dans le quartier La Houssaye-Lanrua Nord, soit un écart de 48 % (691 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 358 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 932 €/m² (Bellevue) à 2 141 €/m² (Beaumont-Nord) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

La Houssaye-Lanrua Nord

2 143 €/m²

appartement · 35 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Beaumont-Nord

1 452 €/m²

appartement · 24 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Redon au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	La Houssaye-Lanrua Nord	2 143 €/m²	35
2	Centre-Le Port	1 925 €/m²	256
3	Bellevue	1 714 €/m²	43
4	Beaumont-Nord	1 452 €/m²	24

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Redon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	70 m²	127 400 €	1 820 €
31 déc. 2025	Appartement	62 m²	137 000 €	2 210 €
30 déc. 2025	Maison	97 m²	250 000 €	2 577 €
29 déc. 2025	Appartement	40 m²	60 000 €	1 500 €
29 déc. 2025	Maison	101 m²	250 000 €	2 475 €
23 déc. 2025	Appartement	1 023 m²	453 000 €	443 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.24

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.16

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 973 €/m²

Écart résiduel observé : +1.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Redon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Redon

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Redon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Redon s'élève à 1 995 €/m² pour un appartement et 2 219 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 145 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Redon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Redon ont évolué de +3.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.9 %.

Redon est-elle chère par rapport à la France ?

Redon se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.24.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Redon ?

Les prix au m² varient de 48 % entre les quartiers de Redon. Les plus chers : La Houssaye-Lanrua Nord (2 143 €/m²), Centre-Le Port (1 925 €/m²). Les plus abordables : Beaumont-Nord (1 452 €/m²), Bellevue (1 714 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Redon

Est-ce le bon moment pour acheter à Redon ?

Sur la base des données publiques, Redon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Redon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Redon est d'environ 6,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Redon ?

Chômage élevé : Taux de chômage local de 16%, impactant la stabilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec de solides garanties Réglementation LCD restrictive : Réglementation locale sur la location courte durée classée comme restrictive. Piste : Privilégier la location nue ou meublée classique à l'année Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Redon ?

Redon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Redon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Redon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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