Prix immobilier Breteil 2026 : 2 567€/m²

Appartement

2 567 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 404 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+9.0%

Recommandation d'achat — Breteil

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+28.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 567 €/m²

+28.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 404 €/m²

+6.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Breteil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	103 m²	245 015 €	2 379 €
05 déc. 2025	Maison	232 m²	235 000 €	1 013 €
05 déc. 2025	Appartement	63 m²	147 400 €	2 340 €
04 déc. 2025	Maison	165 m²	344 000 €	2 085 €
03 déc. 2025	Maison	38 m²	130 000 €	3 421 €
28 nov. 2025	Maison	375 m²	416 036 €	1 109 €
06 nov. 2025	Maison	42 m²	80 000 €	1 905 €
17 oct. 2025	Appartement	54 m²	103 000 €	1 907 €
17 oct. 2025	Maison	85 m²	215 000 €	2 529 €
15 oct. 2025	Maison	83 m²	199 524 €	2 404 €
14 oct. 2025	Maison	90 m²	236 300 €	2 626 €
07 oct. 2025	Maison	141 m²	150 000 €	1 064 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.46

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 023 €/m²

Écart résiduel observé : +26.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Breteil

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Aussi disponible pour Breteil

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.05 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Breteil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Breteil s'élève à 2 567 €/m² pour un appartement et 2 404 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 51 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Breteil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Breteil ont évolué de +9.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Breteil est-elle chère par rapport à la France ?

Breteil se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Breteil

Est-ce le bon moment pour acheter à Breteil ?

Les données invitent à la prudence sur Breteil à ce stade. Prix au m² 26,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Breteil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Breteil est d'environ 5,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Breteil ?

À Breteil, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Breteil ?

Breteil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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