Prix immobilier Bourg-des-Comptes 2026 : 2 338€/m²

Appartement

2 338 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 209 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.6%

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat — Bourg-des-Comptes

À surveiller

Prix au m² 14,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 233 €/m²

+9.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 209 €/m²

+6.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bourg-des-Comptes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	71 m²	211 100 €	2 973 €
26 nov. 2025	Maison	127 m²	281 900 €	2 220 €
17 nov. 2025	Appartement	65 m²	145 000 €	2 231 €
30 oct. 2025	Maison	110 m²	290 000 €	2 636 €
29 oct. 2025	Maison	123 m²	257 440 €	2 093 €
22 oct. 2025	Maison	94 m²	175 000 €	1 862 €
09 oct. 2025	Maison	88 m²	140 000 €	1 591 €
22 sept. 2025	Maison	45 m²	110 000 €	2 444 €
19 sept. 2025	Appartement	60 m²	160 000 €	2 667 €
16 sept. 2025	Appartement	303 m²	289 750 €	956 €
05 sept. 2025	Maison	234 m²	240 000 €	1 026 €
05 sept. 2025	Maison	75 m²	220 000 €	2 933 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.24

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.21

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 037 €/m²

Écart résiduel observé : +14.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.34 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bourg-des-Comptes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bourg-des-Comptes s'élève à 2 338 €/m² pour un appartement et 2 209 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 39 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bourg-des-Comptes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bourg-des-Comptes ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -7.6 %.

Bourg-des-Comptes est-elle chère par rapport à la France ?

Bourg-des-Comptes se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bourg-des-Comptes

Est-ce le bon moment pour acheter à Bourg-des-Comptes ?

Le marché de Bourg-des-Comptes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bourg-des-Comptes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bourg-des-Comptes est d'environ 5,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourg-des-Comptes ?

À Bourg-des-Comptes, 7,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bourg-des-Comptes ?

Bourg-des-Comptes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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