Investir dans l'immobilier locatif dans la Charente-Maritime
La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Le marché immobilier de la Charente-Maritime
Prix et ventes signées
- Vente signée
4 130 €/m²
prix de référence habituel des communes, appartements
millésime 2025
- Vente signée
2 500 €/m²
prix de référence habituel des communes, maisons
millésime 2025
- Vente signée
12 252
ventes de logements signées
année 2025
- Vente signée
−21,2 %
d'évolution du nombre de ventes signées
2022 à 2025
Annonces en vente
- Annonce
16 201
annonces de logements anciens en vente
au 28/09/2026
- Annonce
10,3 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 9,9 à 10,8 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
5,3 %
de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
33,2 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
54 700 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
10,4 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix de l'immobilier commune par commune (Charente-Maritime)
Les principales communes de la Charente-Maritime analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
La Rochelle
80 K hab. · 4 631 €/m²
Saintes
25 K hab. · 1 913 €/m²
Rochefort
23 K hab. · 2 227 €/m²
Royan
19 K hab. · 3 729 €/m²
Aytré
10 K hab. · 3 922 €/m²
Périgny
9 K hab. · 3 790 €/m²
Tonnay-Charente
8 K hab. · 1 835 €/m²
Lagord
8 K hab. · 3 011 €/m²
Saujon
7 K hab. · 2 483 €/m²
Surgères
7 K hab. · 1 710 €/m²
Saint-Jean-d'Angély
7 K hab. · 1 518 €/m²
Puilboreau
7 K hab. · 3 480 €/m²
Châtelaillon-Plage
7 K hab. · 5 052 €/m²
Saint-Pierre-d'Oléron
7 K hab. · 3 825 €/m²
Dompierre-sur-Mer
6 K hab. · 2 902 €/m²
Marennes-Hiers-Brouage
6 K hab. · 2 123 €/m²
Nieul-sur-Mer
6 K hab. · 3 685 €/m²
Saint-Xandre
6 K hab. · 3 362 €/m²
Saint-Georges-de-Didonne
5 K hab. · 4 111 €/m²
Sainte-Soulle
5 K hab. · 2 912 €/m²
Aigrefeuille-d'Aunis
5 K hab. · 2 151 €/m²
La Tremblade
5 K hab. · 3 032 €/m²
Marans
4 K hab. · 1 928 €/m²
Le Château-d'Oléron
4 K hab. · 2 295 €/m²
Pons
4 K hab. · 1 216 €/m²
Angoulins
4 K hab. · 3 746 €/m²
Fouras
4 K hab. · 3 515 €/m²
Saint-Georges-d'Oléron
4 K hab. · 2 938 €/m²
Vaux-sur-Mer
4 K hab. · 4 593 €/m²
Arvert
4 K hab. · 2 530 €/m²
Saint-Palais-sur-Mer
4 K hab. · 4 766 €/m²
Échillais
4 K hab. · 2 171 €/m²
Chaniers
4 K hab.
Jonzac
4 K hab. · 1 845 €/m²
Bourcefranc-le-Chapus
3 K hab. · 2 553 €/m²
La Jarrie
3 K hab. · 2 343 €/m²
Saint-Sulpice-de-Royan
3 K hab. · 2 527 €/m²
Sainte-Marie-de-Ré
3 K hab. · 6 235 €/m²
Soubise
3 K hab. · 1 645 €/m²
Montendre
3 K hab. · 1 383 €/m²
Dolus-d'Oléron
3 K hab. · 4 315 €/m²
Meschers-sur-Gironde
3 K hab. · 3 328 €/m²
Marsilly
3 K hab. · 2 915 €/m²
Médis
3 K hab. · 2 836 €/m²
La Flotte
3 K hab. · 6 899 €/m²
Saint-Jean-de-Liversay
3 K hab.
Breuillet
3 K hab. · 2 831 €/m²
Gémozac
3 K hab. · 1 503 €/m²
L'Houmeau
3 K hab. · 3 485 €/m²
Étaules
3 K hab. · 1 872 €/m²
Saint-Georges-des-Coteaux
3 K hab.
Saint-Agnant
3 K hab. · 1 594 €/m²
La Jarne
3 K hab. · 3 441 €/m²
Semussac
3 K hab. · 1 873 €/m²
Rivedoux-Plage
2 K hab. · 5 383 €/m²
Salles-sur-Mer
2 K hab. · 3 057 €/m²
Saint-Savinien
2 K hab. · 1 113 €/m²
Saint-Médard-d'Aunis
2 K hab.
Saint-Rogatien
2 K hab. · 3 301 €/m²
Saint-Martin-de-Ré
2 K hab. · 6 464 €/m²
Vérines
2 K hab. · 2 641 €/m²
Andilly
2 K hab.
Fontcouverte
2 K hab.
Saint-Laurent-de-la-Prée
2 K hab.
Cozes
2 K hab. · 1 591 €/m²
Esnandes
2 K hab.
Matha
2 K hab.
Les Mathes
2 K hab. · 3 914 €/m²
Villedoux
2 K hab.
Saint-Ouen-d'Aunis
2 K hab.
Saint-Just-Luzac
2 K hab.
Le Gua
2 K hab. · 1 448 €/m²
Le Bois-Plage-en-Ré
2 K hab. · 6 238 €/m²
Le Thou
2 K hab.
Courçon
2 K hab. · 1 509 €/m²
Saint-Porchaire
2 K hab.
Saint-Sauveur-d'Aunis
2 K hab.
Charron
2 K hab.
Corme-Royal
2 K hab.
Breuil-Magné
2 K hab.
Thairé
2 K hab.
Saint-Georges-du-Bois
2 K hab.
Saint-Aigulin
2 K hab.
Benon
2 K hab.
Pont-l'Abbé-d'Arnoult
2 K hab. · 1 688 €/m²
Saint-Romain-de-Benet
2 K hab. · 3 723 €/m²
Port-des-Barques
2 K hab. · 2 364 €/m²
Thénac
2 K hab. · 5 263 €/m²
Les Gonds
2 K hab. · 2 071 €/m²
Montguyon
2 K hab.
Chaillevette
2 K hab. · 1 817 €/m²
Yves
2 K hab.
Ciré-d'Aunis
2 K hab.
Ferrières
2 K hab.
Meursac
2 K hab. · 1 873 €/m²
Trizay
2 K hab.
Saint-Augustin
2 K hab. · 2 869 €/m²
Mirambeau
2 K hab. · 1 302 €/m²
Saint-Hippolyte
1 K hab.
Saint-Pierre-La-Noue
1 K hab. · 4 107 €/m²
Classements du département
Stratégies recommandées dans la Charente-Maritime
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Investir dans la Charente-Maritime
Le département de la Charente-Maritime (code 17) compte 658 858 habitants. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Le prix de référence habituel des appartements dans la Charente-Maritime est de 4 130 €/m², celui des maisons de 2 500 €/m² (DVF, millésime 2025). Au 28/09/2026, 16 201 annonces de logements anciens y étaient en vente, et 10,3 % d'entre elles avaient baissé leur prix en 30 jours. D'après leurs photos, 33,2 % des biens analysés étaient à rénover, pour un budget travaux habituel de 54 700 €. Le nombre de ventes signées y a évolué de −21,2 % de 2022 à 2025 (DVF). Source : Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.
Communes du département avec une page de prix
Charente-Maritime (17) : 317 pages, par ordre alphabétique. Seules y figurent les communes qui comptent assez de ventes enregistrées pour que leur prix soit mesuré. Chaque lien ouvre la page des prix de la commune, d'où l'on rejoint ses pages loyer et investissement.
- Aigrefeuille-d'Aunis
- Allas-Champagne
- Andilly
- Angliers
- Angoulins
- Arces
- Archiac
- Archingeay
- Ardillières
- Ars-en-Ré
- Arvert
- Asnières-la-Giraud
- Aulnay
- Aumagne
- Authon-Ébéon
- Avy
- Aytré
- Bagnizeau
- Balanzac
- Ballon
- Barzan
- Beaugeay
- Beauvais-sur-Matha
- Bedenac
- Belluire
- Benon
- Bernay-Saint-Martin
- Berneuil
- Beurlay
- Biron
- Bois
- Boisredon
- Bords
- Boscamnant
- Bougneau
- Bouhet
- Bourcefranc-le-Chapus
- Bourgneuf
- Bresdon
- Breuil-Magné
- Brie-sous-Mortagne
- Brives-sur-Charente
- Brizambourg
- Burie
- Bussac-Forêt
- Bussac-sur-Charente
- Cabariot
- Cercoux
- Chadenac
- Chaillevette
- Chambon
- Champagnolles
- Champdolent
- Chaniers
- Charron
- Châtelaillon-Plage
- Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet
- Chepniers
- Chérac
- Cherbonnières
- Chermignac
- Chevanceaux
- Cierzac
- Ciré-d'Aunis
- Clam
- Clavette
- Clérac
- Coivert
- Corme-Écluse
- Corme-Royal
- Courant
- Courcelles
- Courçon
- Courcoury
- Cozes
- Cram-Chaban
- Cravans
- Croix-Chapeau
- Dampierre-sur-Boutonne
- Dœuil-sur-le-Mignon
- Dolus-d'Oléron
- Dompierre-sur-Charente
- Dompierre-sur-Mer
- Échillais
- Écoyeux
- Écurat
- Épargnes
- Esnandes
- Essouvert
- Étaules
- Ferrières
- Fléac-sur-Seugne
- Fontcouverte
- Fontenet
- Forges
- Fouras
- Geay
- Gémozac
- Genouillé
- Germignac
- Gibourne
- Grézac
- Guitinières
- Jarnac-Champagne
- Jonzac
- L'Éguille
- L'Houmeau
- La Brée-les-Bains
- La Brousse
- La Chapelle-des-Pots
- La Clisse
- La Clotte
- La Couarde-sur-Mer
- La Devise
- La Flotte
- La Grève-sur-Mignon
- La Gripperie-Saint-Symphorien
- La Jard
- La Jarne
- La Jarrie
- La Jarrie-Audouin
- La Laigne
- La Rochelle
- La Ronde
- La Tremblade
- La Vallée
- La Vergne
- Lagord
- Landes
- Landrais
- Le Bois-Plage-en-Ré
- Le Château-d'Oléron
- Le Chay
- Le Douhet
- Le Grand-Village-Plage
- Le Gua
- Le Gué-d'Alleré
- Le Thou
- Les Églises-d'Argenteuil
- Les Essards
- Les Gonds
- Les Mathes
- Les Nouillers
- Les Portes-en-Ré
- Les Touches-de-Périgny
- Loix
- Lorignac
- Loulay
- Lozay
- Luchat
- Lussant
- Macqueville
- Marans
- Marennes-Hiers-Brouage
- Marsais
- Marsilly
- Massac
- Matha
- Mazeray
- Médis
- Meschers-sur-Gironde
- Meursac
- Meux
- Migré
- Migron
- Mirambeau
- Moëze
- Montendre
- Montguyon
- Montils
- Montlieu-la-Garde
- Montpellier-de-Médillan
- Montroy
- Moragne
- Mornac-sur-Seudre
- Mortagne-sur-Gironde
- Mosnac
- Muron
- Nachamps
- Nancras
- Néré
- Neuvicq-le-Château
- Nieul-le-Virouil
- Nieul-lès-Saintes
- Nieul-sur-Mer
- Nieulle-sur-Seudre
- Nuaillé-d'Aunis
- Ozillac
- Pérignac
- Périgny
- Pessines
- Pisany
- Plassay
- Pommiers-Moulons
- Pons
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult
- Port-d'Envaux
- Port-des-Barques
- Poursay-Garnaud
- Puilboreau
- Puy-du-Lac
- Puyravault
- Réaux sur Trèfle
- Rétaud
- Rioux
- Rivedoux-Plage
- Rives-de-Boutonne
- Rochefort
- Romegoux
- Rouffiac
- Rouffignac
- Royan
- Sablonceaux
- Saint-Agnant
- Saint-Aigulin
- Saint-André-de-Lidon
- Saint-Bonnet-sur-Gironde
- Saint-Césaire
- Saint-Christophe
- Saint-Ciers-du-Taillon
- Saint-Clément-des-Baleines
- Saint-Coutant-le-Grand
- Saint-Cyr-du-Doret
- Saint-Denis-d'Oléron
- Saint-Dizant-du-Gua
- Saint-Fort-sur-Gironde
- Saint-Froult
- Saint-Genis-de-Saintonge
- Saint-Georges-d'Oléron
- Saint-Georges-de-Didonne
- Saint-Georges-des-Coteaux
- Saint-Georges-du-Bois
- Saint-Germain-de-Lusignan
- Saint-Germain-du-Seudre
- Saint-Hilaire-de-Villefranche
- Saint-Jean-d'Angély
- Saint-Jean-de-Liversay
- Saint-Julien-de-l'Escap
- Saint-Just-Luzac
- Saint-Laurent-de-la-Prée
- Saint-Léger
- Saint-Mandé-sur-Brédoire
- Saint-Martial-de-Vitaterne
- Saint-Martin-de-Coux
- Saint-Martin-de-Ré
- Saint-Médard-d'Aunis
- Saint-Nazaire-sur-Charente
- Saint-Ouen-d'Aunis
- Saint-Ouen-la-Thène
- Saint-Palais-de-Négrignac
- Saint-Palais-de-Phiolin
- Saint-Palais-sur-Mer
- Saint-Pardoult
- Saint-Pierre-d'Oléron
- Saint-Pierre-de-Juillers
- Saint-Pierre-de-l'Isle
- Saint-Pierre-La-Noue
- Saint-Porchaire
- Saint-Quantin-de-Rançanne
- Saint-Rogatien
- Saint-Romain-de-Benet
- Saint-Saturnin-du-Bois
- Saint-Sauveur-d'Aunis
- Saint-Savinien
- Saint-Sever-de-Saintonge
- Saint-Séverin-sur-Boutonne
- Saint-Simon-de-Pellouaille
- Saint-Sorlin-de-Conac
- Saint-Sulpice-d'Arnoult
- Saint-Sulpice-de-Royan
- Saint-Thomas-de-Conac
- Saint-Trojan-les-Bains
- Saint-Vaize
- Saint-Vivien
- Saint-Xandre
- Sainte-Gemme
- Sainte-Lheurine
- Sainte-Marie-de-Ré
- Sainte-Même
- Sainte-Ramée
- Sainte-Soulle
- Saintes
- Salles-sur-Mer
- Saujon
- Semoussac
- Semussac
- Siecq
- Sonnac
- Soubise
- Soubran
- Surgères
- Taillant
- Taillebourg
- Talmont-sur-Gironde
- Taugon
- Tesson
- Thaims
- Thairé
- Thénac
- Tonnay-Boutonne
- Tonnay-Charente
- Trizay
- Tugéras-Saint-Maurice
- Varaize
- Varzay
- Vaux-sur-Mer
- Vénérand
- Vergeroux
- Vérines
- Vibrac
- Villars-en-Pons
- Villedoux
- Villeneuve-la-Comtesse
- Virollet
- Virson
- Vouhé
- Yves
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