Prix immobilier Biron 2026 : 1 527€/m²

Appartement

1 527 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 367 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Biron

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Biron

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 avr. 2025	Maison	110 m²	155 650 €	1 415 €
21 nov. 2024	Maison	200 m²	90 000 €	450 €
13 nov. 2024	Maison	57 m²	162 450 €	2 850 €
27 sept. 2024	Maison	166 m²	110 000 €	663 €
26 sept. 2024	Maison	322 m²	272 529 €	846 €
25 juin 2024	Maison	158 m²	111 300 €	704 €
16 févr. 2024	Maison	180 m²	232 000 €	1 289 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.40

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

-0.18

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 642 €/m²

Écart résiduel observé : -7.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Biron

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.83 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Biron en 2026 ?

Le prix médian au m² à Biron s'élève à 1 527 €/m² pour un appartement et 1 367 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Biron ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Biron ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 % (estimation départementale).

Biron est-elle chère par rapport à la France ?

Biron se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Biron

Est-ce le bon moment pour acheter à Biron ?

Sur la base des données publiques, Biron ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Biron ?

Le rendement locatif brut indicatif à Biron est d'environ 7,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Biron ?

Biron est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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