Prix immobilier Nieul-lès-Saintes 2026 : 2 173€/m²

Appartement

2 173 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 096 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.7%

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Nieul-lès-Saintes

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 096 €/m²

+22.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Nieul-lès-Saintes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	116 m²	316 950 €	2 732 €
20 nov. 2025	Maison	100 m²	65 000 €	650 €
04 nov. 2025	Maison	110 m²	65 000 €	591 €
01 oct. 2025	Maison	105 m²	255 000 €	2 429 €
29 sept. 2025	Maison	224 m²	209 900 €	937 €
12 sept. 2025	Maison	60 m²	155 000 €	2 583 €
31 juil. 2025	Maison	154 m²	490 000 €	3 182 €
24 juil. 2025	Maison	117 m²	178 000 €	1 521 €
16 juil. 2025	Maison	206 m²	245 000 €	1 189 €
16 juil. 2025	Maison	452 m²	295 000 €	653 €
02 juil. 2025	Maison	89 m²	285 000 €	3 202 €
02 avr. 2025	Maison	70 m²	160 500 €	2 293 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.19

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.66

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 659 €/m²

Écart résiduel observé : +31.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Nieul-lès-Saintes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Nieul-lès-Saintes

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.58 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nieul-lès-Saintes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nieul-lès-Saintes s'élève à 2 173 €/m² pour un appartement et 2 096 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nieul-lès-Saintes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nieul-lès-Saintes ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +9.7 %.

Nieul-lès-Saintes est-elle chère par rapport à la France ?

Nieul-lès-Saintes se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nieul-lès-Saintes

Est-ce le bon moment pour acheter à Nieul-lès-Saintes ?

Les données invitent à la prudence sur Nieul-lès-Saintes à ce stade. Prix au m² 31,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nieul-lès-Saintes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nieul-lès-Saintes est d'environ 5,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nieul-lès-Saintes ?

À Nieul-lès-Saintes, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nieul-lès-Saintes ?

Nieul-lès-Saintes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Nieul-lès-Saintes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.