Prix immobilier Saint-Xandre 2026
5 677 habitants · Charente-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Xandre (17138) est de 3 370 € pour un appartement et 3 456 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 370 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 456 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Xandre
- Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 799 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
3 456 €/m²
+8.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Xandre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 384 000 € | 3 148 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 170 000 € | 2 125 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 250 000 € | 3 012 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 180 000 € | 2 000 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 565 000 € | 5 090 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 522 000 € | 4 462 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 133 m² | 187 000 € | 1 406 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 103 m² | 280 000 € | 2 718 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 280 000 € | 2 593 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 328 000 € | 4 205 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 243 000 € | 3 115 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 119 m² | 239 500 € | 2 013 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.28
Écart standardisé vs médiane dpt 17
Z-score région
+2.21
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Xandre
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Xandre en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Xandre s'élève à 3 370 €/m² pour un appartement et 3 456 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 67 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Xandre ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Xandre ont évolué de -5.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.8 %.
Saint-Xandre est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Xandre se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 1.28.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Xandre
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Xandre ?
Le marché de Saint-Xandre est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Xandre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Xandre est d'environ 5,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Xandre ?
À Saint-Xandre, 0,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Xandre ?
Saint-Xandre est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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