Prix immobilier Rochefort 2026 : 2 289€/m²

Appartement

2 289 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 289 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.6%

Sur 3 ans-6.8%

Recommandation d'achat — Rochefort

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 41,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 511 transactions/an, marché très actif et fluide
Services de proximité — Score services 100/100, densité POI élevée

Points d'attention

Baisse des prix — Marché en chute -6.8% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Chômage élevé — Taux de chômage 20%, fragilité socio-économique

Investissement défensif : Cibler Pinel B1 pour défiscalisation, éviter spéculation prix

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 289 €/m²

+6.7% sur 4 ans

Maison 2025

2 289 €/m²

+9.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Rochefort

À Rochefort, le prix médian au m² des maisons va de 1 552 €/m² dans le quartier Libération à 2 478 €/m² dans le quartier Centre Ville Nord, soit un écart de 60 % (926 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 255 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 554 €/m² (Casse aux Prêtres) à 2 544 €/m² (Centre Ville Nord) sur 9 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Ville Nord

2 478 €/m²

maison · 55 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Libération

1 552 €/m²

maison · 29 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Rochefort au prix médian (maison)

11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre Ville Nord	2 478 €/m²	55
2	Chante-Alouette	2 449 €/m²	173
3	Le Grand Breuil	2 397 €/m²	145
4	Petit Marseille-La Mauratière	2 350 €/m²	125
5	Champlain	2 344 €/m²	228
6	La Philaudrie	2 332 €/m²	127
7	La Beaume-Avant-Garde	2 285 €/m²	96
8	Casse aux Prêtres	2 243 €/m²	105
9	Renan-Parat	2 235 €/m²	122
10	Centre Ville Sud	2 130 €/m²	50
11	Libération	1 552 €/m²	29

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Rochefort

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	67 m²	69 400 €	1 036 €
30 déc. 2025	Appartement	65 m²	199 000 €	3 062 €
30 déc. 2025	Appartement	37 m²	77 210 €	2 087 €
26 déc. 2025	Appartement	43 m²	137 900 €	3 207 €
26 déc. 2025	Appartement	46 m²	125 000 €	2 717 €
24 déc. 2025	Appartement	46 m²	44 000 €	957 €
23 déc. 2025	Maison	90 m²	211 050 €	2 345 €
23 déc. 2025	Maison	52 m²	81 000 €	1 558 €
23 déc. 2025	Maison	68 m²	107 000 €	1 574 €
23 déc. 2025	Appartement	45 m²	37 000 €	822 €
22 déc. 2025	Appartement	48 m²	123 700 €	2 577 €
22 déc. 2025	Maison	213 m²	120 000 €	563 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.30

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.81

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 613 €/m²

Écart résiduel observé : +41.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Rochefort

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Rochefort

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.53 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rochefort en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rochefort s'élève à 2 289 €/m² pour un appartement et 2 289 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 511 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rochefort ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rochefort ont évolué de -6.8 %. Sur 1 an, la variation est de -4.6 %.

Rochefort est-elle chère par rapport à la France ?

Rochefort se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.30.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Rochefort ?

Les prix au m² varient de 60 % entre les quartiers de Rochefort. Les plus chers : Centre Ville Nord (2 478 €/m²), Chante-Alouette (2 449 €/m²), Le Grand Breuil (2 397 €/m²). Les plus abordables : Libération (1 552 €/m²), Centre Ville Sud (2 130 €/m²), Renan-Parat (2 235 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rochefort

Est-ce le bon moment pour acheter à Rochefort ?

Les données invitent à la prudence sur Rochefort à ce stade. Prix au m² 41,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rochefort ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rochefort est d'environ 6,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rochefort ?

Baisse des prix : Marché en chute -6.8% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Chômage élevé : Taux de chômage 20%, fragilité socio-économique. Piste : Cibler locataires fonctionnaires ou étudiants Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Rochefort ?

Rochefort est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Rochefort ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Rochefort à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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