Prix immobilier Yves 2026 : 3 151€/m²

Appartement

3 151 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 137 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+19.7%

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Yves

À surveiller

Rendement brut correct : 5,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 137 €/m²

+6.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Yves

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	84 m²	240 000 €	2 857 €
13 nov. 2025	Maison	152 m²	785 000 €	5 164 €
31 oct. 2025	Maison	103 m²	305 700 €	2 968 €
03 oct. 2025	Maison	216 m²	448 100 €	2 075 €
08 sept. 2025	Maison	72 m²	190 000 €	2 639 €
07 août 2025	Maison	122 m²	220 000 €	1 803 €
21 juil. 2025	Maison	98 m²	279 310 €	2 850 €
01 juil. 2025	Maison	176 m²	225 000 €	1 278 €
26 juin 2025	Maison	180 m²	260 000 €	1 444 €
12 juin 2025	Maison	96 m²	319 000 €	3 323 €
28 mai 2025	Maison	182 m²	297 450 €	1 634 €
19 mai 2025	Maison	31 m²	175 500 €	5 661 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.08

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+1.93

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Yves

Loyer moyen

13.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.16 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Yves en 2026 ?

Le prix médian au m² à Yves s'élève à 3 151 €/m² pour un appartement et 3 137 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Yves ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Yves ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +19.7 %.

Yves est-elle chère par rapport à la France ?

Yves se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 1.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Yves

Est-ce le bon moment pour acheter à Yves ?

Le marché de Yves est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Yves ?

Le rendement locatif brut indicatif à Yves est d'environ 5,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Yves ?

À Yves, 5,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Yves ?

Yves est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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