Prix immobilier Dolus-d'Oléron 2026
3 199 habitants · Charente-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Dolus-d'Oléron (17550) est de 4 452 € pour un appartement et 3 537 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 452 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 537 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Dolus-d'Oléron
- Rendement brut modéré : 3,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 452 €/m²
+24.5% sur 4 ans
Maison 2025
3 537 €/m²
+9.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Dolus-d'Oléron
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 360 000 € | 3 077 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 27 m² | 95 000 € | 3 519 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 172 025 € | 5 213 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 330 000 € | 3 402 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 34 m² | 102 000 € | 3 000 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 325 000 € | 3 693 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 296 500 € | 1 647 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 266 500 € | 3 331 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 580 000 € | 2 900 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 106 000 € | 5 300 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 126 000 € | 3 818 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 90 000 € | 2 250 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.26
Écart standardisé vs médiane dpt 17
Z-score région
+3.62
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Dolus-d'Oléron
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Dolus-d'Oléron en 2026 ?
Le prix médian au m² à Dolus-d'Oléron s'élève à 4 452 €/m² pour un appartement et 3 537 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 115 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Dolus-d'Oléron ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Dolus-d'Oléron ont évolué de -2.2 %. Sur 1 an, la variation est de -5.7 %.
Dolus-d'Oléron est-elle chère par rapport à la France ?
Dolus-d'Oléron se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 2.26.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Dolus-d'Oléron
Est-ce le bon moment pour acheter à Dolus-d'Oléron ?
Le marché de Dolus-d'Oléron est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dolus-d'Oléron ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dolus-d'Oléron est d'environ 3,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dolus-d'Oléron ?
À Dolus-d'Oléron, 15,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Dolus-d'Oléron ?
Dolus-d'Oléron est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Dolus-d'Oléron
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