Prix immobilier Montendre 2026 : 1 401€/m²

Appartement

1 401 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 838 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.8%

Sur 3 ans+20.1%

Recommandation d'achat — Montendre

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +20,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+24.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 636 €/m²

+24.9% sur 4 ans

Maison 2025

1 838 €/m²

+53.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montendre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	92 m²	35 000 €	380 €
02 déc. 2025	Maison	65 m²	149 500 €	2 300 €
26 nov. 2025	Maison	198 m²	225 000 €	1 136 €
12 nov. 2025	Maison	162 m²	133 459 €	824 €
31 oct. 2025	Maison	190 m²	320 000 €	1 684 €
03 oct. 2025	Appartement	45 m²	76 000 €	1 689 €
01 oct. 2025	Maison	80 m²	168 500 €	2 106 €
16 sept. 2025	Appartement	63 m²	116 600 €	1 851 €
02 sept. 2025	Maison	246 m²	226 132 €	919 €
26 août 2025	Maison	320 m²	345 000 €	1 078 €
14 août 2025	Maison	64 m²	204 300 €	3 192 €
13 août 2025	Maison	792 m²	580 000 €	732 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

34ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.51

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

-0.35

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 604 €/m²

Écart résiduel observé : -12.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Montendre

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.00 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montendre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montendre s'élève à 1 401 €/m² pour un appartement et 1 838 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 37 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montendre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montendre ont évolué de +20.1 %. Sur 1 an, la variation est de +9.8 %.

Montendre est-elle chère par rapport à la France ?

Montendre se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.51.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montendre

Est-ce le bon moment pour acheter à Montendre ?

Sur la base des données publiques, Montendre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montendre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montendre est d'environ 9,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montendre ?

À Montendre, 10,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montendre ?

Montendre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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