Prix immobilier Saint-Fort-sur-Gironde 2026 : 1 691€/m²

Appartement

1 691 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 333 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.8%

Sur 3 ans-19.3%

Recommandation d'achat — Saint-Fort-sur-Gironde

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -19,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut maison à 8.62%, supérieur à la moyenne nationale
Qualité du parc immobilier — Seulement 10% de passoires F/G, parc récent ou rénové

Points d'attention

Faible demande locative — Score demande locative de 31/100, vacance élevée (11.2%)
Baisse des prix significative — Tendance baissière de -19.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour le rendement locatif, éviter la spéculation

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 333 €/m²

-2.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Fort-sur-Gironde

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	110 m²	70 000 €	636 €
16 déc. 2025	Maison	88 m²	354 130 €	4 024 €
12 déc. 2025	Maison	276 m²	245 000 €	888 €
18 nov. 2025	Maison	180 m²	135 000 €	750 €
31 oct. 2025	Maison	70 m²	72 000 €	1 029 €
22 oct. 2025	Maison	102 m²	88 570 €	868 €
16 oct. 2025	Maison	63 m²	25 000 €	397 €
16 oct. 2025	Maison	164 m²	115 000 €	701 €
02 oct. 2025	Maison	115 m²	187 000 €	1 626 €
02 sept. 2025	Maison	278 m²	427 500 €	1 538 €
18 août 2025	Maison	326 m²	657 200 €	2 016 €
16 juil. 2025	Maison	266 m²	393 000 €	1 477 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

53ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.03

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 601 €/m²

Écart résiduel observé : +5.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Saint-Fort-sur-Gironde

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Fort-sur-Gironde

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.79 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Fort-sur-Gironde en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Fort-sur-Gironde s'élève à 1 691 €/m² pour un appartement et 1 333 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Fort-sur-Gironde ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Fort-sur-Gironde ont évolué de -19.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.8 %.

Saint-Fort-sur-Gironde est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Fort-sur-Gironde se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Fort-sur-Gironde

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Fort-sur-Gironde ?

Le marché de Saint-Fort-sur-Gironde est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Fort-sur-Gironde ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Fort-sur-Gironde est d'environ 6,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Fort-sur-Gironde ?

Faible demande locative : Score demande locative de 31/100, vacance élevée (11.2%). Piste : Cibler location saisonnière ou longue durée très compétitive Baisse des prix significative : Tendance baissière de -19.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte du prix d'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Fort-sur-Gironde ?

Saint-Fort-sur-Gironde est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Fort-sur-Gironde ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Fort-sur-Gironde à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Fort-sur-Gironde

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.