Prix immobilier Étaules 2026 : 1 979€/m²

Appartement

1 979 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 686 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-13.7%

Recommandation d'achat — Étaules

À surveiller

Prix au m² 19,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 55 ventes/an, marché très fluide pour zone rurale
Qualité du parc immobilier — Seulement 7.8% de passoires F/G, bâti récent

Points d'attention

Chute des prix significative — Baisse de -13.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Faible demande locative — Score demande 49/100, vacance élevée (9.3%)

Investissement locatif Pinel : Cibler l'ancien pour optimiser le rendement et bénéficier du dispositif Pinel B2

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-13.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 979 €/m²

-13.7% sur 4 ans

Maison 2025

2 686 €/m²

+13.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Étaules

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	60 m²	160 000 €	2 667 €
22 déc. 2025	Maison	136 m²	100 000 €	735 €
20 déc. 2025	Maison	135 m²	250 730 €	1 857 €
18 déc. 2025	Maison	177 m²	394 930 €	2 231 €
17 déc. 2025	Appartement	48 m²	100 200 €	2 088 €
17 déc. 2025	Maison	85 m²	170 000 €	2 000 €
11 déc. 2025	Maison	134 m²	335 300 €	2 502 €
10 déc. 2025	Maison	97 m²	230 000 €	2 371 €
08 déc. 2025	Maison	66 m²	222 500 €	3 371 €
05 déc. 2025	Appartement	48 m²	95 000 €	1 979 €
14 nov. 2025	Maison	128 m²	347 000 €	2 711 €
29 oct. 2025	Maison	73 m²	223 775 €	3 065 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.02

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.41

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 658 €/m²

Écart résiduel observé : +19.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Étaules

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Étaules

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.82 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Étaules en 2026 ?

Le prix médian au m² à Étaules s'élève à 1 979 €/m² pour un appartement et 2 686 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 55 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Étaules ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Étaules ont évolué de -13.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Étaules est-elle chère par rapport à la France ?

Étaules se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Étaules

Est-ce le bon moment pour acheter à Étaules ?

Le marché de Étaules est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Étaules ?

Le rendement locatif brut indicatif à Étaules est d'environ 6,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Étaules ?

Chute des prix significative : Baisse de -13.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou cibler le locatif pur Faible demande locative : Score demande 49/100, vacance élevée (9.3%). Piste : Vérifier l'adéquation offre/demande locale avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Étaules ?

Étaules est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Étaules ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Étaules à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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