Prix immobilier Rioux 2026 : 1 742€/m²

Appartement

1 742 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 974 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.2%

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Rioux

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 974 €/m²

+11.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rioux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 nov. 2025	Maison	152 m²	150 000 €	987 €
26 sept. 2025	Maison	270 m²	185 000 €	685 €
06 août 2025	Maison	260 m²	195 800 €	753 €
30 juil. 2025	Maison	94 m²	150 000 €	1 596 €
11 juil. 2025	Maison	83 m²	234 000 €	2 819 €
02 juil. 2025	Maison	150 m²	194 500 €	1 297 €
18 juin 2025	Maison	152 m²	189 374 €	1 246 €
12 juin 2025	Maison	93 m²	195 000 €	2 097 €
23 mai 2025	Maison	324 m²	305 000 €	941 €
05 mars 2025	Maison	60 m²	20 000 €	333 €
17 févr. 2025	Maison	185 m²	239 973 €	1 297 €
30 janv. 2025	Maison	246 m²	261 000 €	1 061 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

56ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.10

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 639 €/m²

Écart résiduel observé : +6.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Rioux

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.09 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rioux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rioux s'élève à 1 742 €/m² pour un appartement et 1 974 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rioux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rioux ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.2 %.

Rioux est-elle chère par rapport à la France ?

Rioux se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rioux

Est-ce le bon moment pour acheter à Rioux ?

Sur la base des données publiques, Rioux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rioux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rioux est d'environ 7,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Rioux ?

Rioux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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