Prix immobilier Épargnes 2026 : 1 939€/m²

Appartement

1 939 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 487 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Épargnes

À surveiller

Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Excellente qualité du parc — Seulement 3.3% de passoires thermiques F/G, parc immobilier très sain
Stabilité socio-économique — Revenu médian de 23 250 € et profil de classe moyenne périurbaine stable

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 12 transactions sur l'année, revente potentiellement longue
Tendance baissière départementale — Baisse de -2.3% sur 1 an, tendance départementale retenue comme référence

Cibler l'achat de maisons : Privilégier l'acquisition de maisons individuelles avec extérieur, recherchées par les familles locales.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 487 €/m²

+52.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Épargnes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	108 m²	329 000 €	3 046 €
30 oct. 2025	Maison	90 m²	190 000 €	2 111 €
03 oct. 2025	Maison	210 m²	355 500 €	1 693 €
29 sept. 2025	Maison	103 m²	287 000 €	2 786 €
14 août 2025	Maison	106 m²	310 000 €	2 925 €
07 août 2025	Maison	70 m²	180 000 €	2 571 €
23 juin 2025	Maison	105 m²	310 000 €	2 952 €
19 juin 2025	Maison	137 m²	375 000 €	2 737 €
31 mars 2025	Maison	177 m²	165 000 €	932 €
07 févr. 2025	Maison	308 m²	370 000 €	1 201 €
30 janv. 2025	Maison	80 m²	180 000 €	2 250 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.02

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.35

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 614 €/m²

Écart résiduel observé : +20.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Épargnes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Épargnes

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.17 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Épargnes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Épargnes s'élève à 1 939 €/m² pour un appartement et 2 487 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Épargnes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Épargnes ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 % (estimation départementale).

Épargnes est-elle chère par rapport à la France ?

Épargnes se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Épargnes

Est-ce le bon moment pour acheter à Épargnes ?

Le marché de Épargnes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Épargnes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Épargnes est d'environ 6,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Épargnes ?

Marché peu liquide : Seulement 12 transactions sur l'année, revente potentiellement longue. Piste : Viser un horizon de détention long terme pour amortir les frais Tendance baissière départementale : Baisse de -2.3% sur 1 an, tendance départementale retenue comme référence. Piste : Négocier à l'achat sous le prix affiché pour sécuriser la marge Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Épargnes ?

Épargnes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Épargnes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Épargnes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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