Prix immobilier Tonnay-Boutonne 2026 : 1 626€/m²

Appartement

1 626 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 756 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+19.4%

Sur 3 ans+4.7%

Recommandation d'achat — Tonnay-Boutonne

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 756 €/m²

+18.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Tonnay-Boutonne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	35 m²	120 000 €	3 429 €
22 déc. 2025	Maison	122 m²	115 110 €	944 €
17 déc. 2025	Maison	88 m²	150 000 €	1 705 €
26 nov. 2025	Maison	66 m²	137 000 €	2 076 €
25 oct. 2025	Maison	68 m²	110 000 €	1 618 €
24 oct. 2025	Maison	117 m²	77 000 €	658 €
24 sept. 2025	Maison	106 m²	210 000 €	1 981 €
16 sept. 2025	Maison	116 m²	81 000 €	698 €
05 sept. 2025	Maison	98 m²	85 000 €	867 €
28 juil. 2025	Maison	52 m²	300 000 €	5 769 €
24 juil. 2025	Maison	152 m²	160 200 €	1 054 €
17 juil. 2025	Maison	52 m²	113 000 €	2 173 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

49ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.30

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

-0.05

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 616 €/m²

Écart résiduel observé : +0.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.13 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Tonnay-Boutonne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Tonnay-Boutonne s'élève à 1 626 €/m² pour un appartement et 1 756 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Tonnay-Boutonne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Tonnay-Boutonne ont évolué de +4.7 %. Sur 1 an, la variation est de +19.4 %.

Tonnay-Boutonne est-elle chère par rapport à la France ?

Tonnay-Boutonne se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tonnay-Boutonne

Est-ce le bon moment pour acheter à Tonnay-Boutonne ?

Sur la base des données publiques, Tonnay-Boutonne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tonnay-Boutonne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tonnay-Boutonne est d'environ 8,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tonnay-Boutonne ?

À Tonnay-Boutonne, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Tonnay-Boutonne ?

Tonnay-Boutonne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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