Prix au m² à Les Mathes en 2026
2 180 habitants · Charente-Maritime · 534 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Mathes (17570) est de 3 914 € pour un appartement et 4 169 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 914 €
par m² · 45 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
4 169 €
par m² · 489 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Les Mathes
- Prix au m² 51,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Mathes
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 115 transactions par an, marché très actif
- Services de proximité : accès aisé aux commerces et transports
Points d'attention
- Rendement faible : rendement brut ~3,8 %, bien en dessous de la moyenne nationale
- Prix élevés : 98e percentile national, zone premium chère à l'achat
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
114 ventes ont été enregistrées à Les Mathes sur le millésime 2025, contre 96 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Mathes ont évolué de +0.2 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Charente-Maritime).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 914 €/m²
+6.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 169 €/m²
+9.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Les Mathes
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
395
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
87
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
3 920 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
3,4 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
29 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Les Mathes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 119 m² | 365 000 € | 3 067 € |
| 29 juin 2026 | Maison | 32 m² | 177 500 € | 5 547 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 63 m² | 159 000 € | 2 524 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 45 m² | 188 000 € | 4 178 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 47 m² | 216 850 € | 4 614 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 55 m² | 265 000 € | 4 818 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 140 m² | 727 007 € | 5 193 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 250 m² | 455 158 € | 1 821 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 17 m² | 110 000 € | 6 471 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 78 m² | 365 170 € | 4 682 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 42 m² | 184 500 € | 4 393 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 99 m² | 217 000 € | 2 192 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Mathes, déjà analysés
6 des 118 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 3 pièces de 40 m²67 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 35 m²98 223 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 4 pièces de 90 m²314 700 €DPE Anote Btravaux minimes
- Maison 4 pièces de 83 m²248 900 €DPE Anote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 130 m²485 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Maison 4 pièces de 99 m²289 900 €DPE Cnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Les Mathes
Pour estimer un appartement à Les Mathes, partez du prix DVF de 3 914 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 534 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Les Mathes
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 235 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 18 613 € (7,92 % du prix), dont 14 848 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Charente-Maritime.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.67
Écart standardisé vs médiane dpt 17
Z-score région
+1.41
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Les Mathes est de 13,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 587 €/m²
Écart résiduel observé : +51.3 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Mathes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Les Mathes
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Mathes en 2026 ?
Le prix au m² à Les Mathes s'élève à 3 914 €/m² pour un appartement et 4 169 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 534 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Mathes ?
À Les Mathes, le prix au m² d'une maison est de 4 169 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 3 914 €/m², soit un écart de 7 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Mathes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Mathes ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Charente-Maritime).
Les Mathes est-elle chère par rapport à la France ?
Les Mathes se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.67.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Mathes ?
13,7 % des logements diagnostiqués à Les Mathes sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Mathes
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Mathes ?
Les données invitent à la prudence sur Les Mathes à ce stade. Prix au m² 51,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Mathes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Mathes est d'environ 4,19 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Mathes ?
Notre analyse de zone attribue à Les Mathes un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Mathes ?
Rendement faible : rendement brut ~3,8 %, bien en dessous de la moyenne nationale. Prix élevés : 98e percentile national, zone premium chère à l'achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Mathes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Mathes ?
Les Mathes est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Mathes ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Mathes 4,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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