Prix immobilier Le Bois-Plage-en-Ré 2026
2 125 habitants · Charente-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Bois-Plage-en-Ré (17580) est de 7 799 € pour un appartement et 7 831 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
7 799 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
7 831 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Bois-Plage-en-Ré
- Rendement brut modéré : 2,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
7 831 €/m²
+17.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Bois-Plage-en-Ré
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 1 000 000 € | 9 091 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 615 000 € | 7 410 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 950 000 € | 11 875 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 225 m² | 428 000 € | 1 902 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 210 m² | 800 000 € | 3 810 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 435 200 € | 5 881 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 1 300 000 € | 10 078 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 189 m² | 2 186 300 € | 11 568 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 166 m² | 1 300 000 € | 7 831 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 374 m² | 1 050 000 € | 2 807 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 112 m² | 1 170 000 € | 10 446 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 107 m² | 375 000 € | 3 505 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+5.30
Écart standardisé vs médiane dpt 17
Z-score région
+7.97
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Bois-Plage-en-Ré
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Bois-Plage-en-Ré en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Bois-Plage-en-Ré s'élève à 7 799 €/m² pour un appartement et 7 831 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 46 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Bois-Plage-en-Ré ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Bois-Plage-en-Ré ont évolué de -1.7 %. Sur 1 an, la variation est de -4.5 %.
Le Bois-Plage-en-Ré est-elle chère par rapport à la France ?
Le Bois-Plage-en-Ré se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 5.30.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Bois-Plage-en-Ré
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Bois-Plage-en-Ré ?
Le marché de Le Bois-Plage-en-Ré est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Bois-Plage-en-Ré ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Bois-Plage-en-Ré est d'environ 2,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Bois-Plage-en-Ré ?
À Le Bois-Plage-en-Ré, 15,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Bois-Plage-en-Ré ?
Le Bois-Plage-en-Ré est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Le Bois-Plage-en-Ré
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