Prix immobilier Meschers-sur-Gironde 2026 : 3 438€/m²

Appartement

3 438 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 509 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+3.7%

Recommandation d'achat — Meschers-sur-Gironde

À surveiller

Rendement brut correct : 4,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 438 €/m²

+2.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 509 €/m²

+14.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Meschers-sur-Gironde

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	47 m²	145 000 €	3 085 €
30 déc. 2025	Maison	500 m²	773 500 €	1 547 €
23 déc. 2025	Maison	102 m²	292 000 €	2 863 €
19 déc. 2025	Maison	181 m²	636 775 €	3 518 €
18 déc. 2025	Maison	26 m²	168 000 €	6 462 €
17 déc. 2025	Maison	93 m²	367 800 €	3 955 €
16 déc. 2025	Maison	115 m²	306 036 €	2 661 €
10 déc. 2025	Maison	74 m²	308 426 €	4 168 €
08 déc. 2025	Appartement	672 m²	488 932 €	728 €
25 nov. 2025	Maison	80 m²	125 000 €	1 563 €
25 nov. 2025	Maison	76 m²	200 000 €	2 632 €
21 nov. 2025	Maison	82 m²	240 000 €	2 927 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.34

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+2.30

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Meschers-sur-Gironde

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Aussi disponible pour Meschers-sur-Gironde

Loyer moyen

13.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.83 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Meschers-sur-Gironde en 2026 ?

Le prix médian au m² à Meschers-sur-Gironde s'élève à 3 438 €/m² pour un appartement et 3 509 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 109 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Meschers-sur-Gironde ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Meschers-sur-Gironde ont évolué de +3.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Meschers-sur-Gironde est-elle chère par rapport à la France ?

Meschers-sur-Gironde se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 1.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Meschers-sur-Gironde

Est-ce le bon moment pour acheter à Meschers-sur-Gironde ?

Le marché de Meschers-sur-Gironde est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Meschers-sur-Gironde ?

Le rendement locatif brut indicatif à Meschers-sur-Gironde est d'environ 4,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Meschers-sur-Gironde ?

À Meschers-sur-Gironde, 16,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Meschers-sur-Gironde ?

Meschers-sur-Gironde est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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