Prix immobilier Soubise 2026 : 2 602€/m²

Appartement

2 602 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 214 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-14.7%

Sur 3 ans-19.0%

Recommandation d'achat — Soubise

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 56,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -19,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 214 €/m²

-6.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Soubise

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 déc. 2025	Maison	120 m²	208 200 €	1 735 €
16 déc. 2025	Maison	130 m²	155 000 €	1 192 €
12 déc. 2025	Maison	131 m²	304 000 €	2 321 €
05 déc. 2025	Maison	125 m²	234 000 €	1 872 €
01 déc. 2025	Maison	310 m²	335 350 €	1 082 €
21 nov. 2025	Maison	100 m²	219 000 €	2 190 €
18 nov. 2025	Appartement	101 m²	116 500 €	1 153 €
17 nov. 2025	Maison	118 m²	262 700 €	2 226 €
13 oct. 2025	Maison	103 m²	342 800 €	3 328 €
06 oct. 2025	Maison	99 m²	295 700 €	2 987 €
02 sept. 2025	Maison	119 m²	313 500 €	2 634 €
24 juil. 2025	Maison	167 m²	87 500 €	524 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.58

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+1.21

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 667 €/m²

Écart résiduel observé : +56.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Soubise

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.36 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Soubise en 2026 ?

Le prix médian au m² à Soubise s'élève à 2 602 €/m² pour un appartement et 2 214 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 35 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Soubise ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Soubise ont évolué de -19.0 %. Sur 1 an, la variation est de -14.7 %.

Soubise est-elle chère par rapport à la France ?

Soubise se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.58.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Soubise

Est-ce le bon moment pour acheter à Soubise ?

Les données invitent à la prudence sur Soubise à ce stade. Prix au m² 56,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Soubise ?

Le rendement locatif brut indicatif à Soubise est d'environ 5,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Soubise ?

À Soubise, 2,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Soubise ?

Soubise est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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