Prix immobilier Ciré-d'Aunis 2026 : 2 246€/m²

Appartement

2 246 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 439 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.0%

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Ciré-d'Aunis

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 35,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 439 €/m²

+13.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ciré-d'Aunis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	104 m²	258 000 €	2 481 €
12 déc. 2025	Maison	115 m²	270 000 €	2 348 €
01 déc. 2025	Maison	137 m²	315 000 €	2 299 €
25 nov. 2025	Maison	62 m²	166 000 €	2 677 €
21 nov. 2025	Maison	486 m²	669 650 €	1 378 €
28 oct. 2025	Maison	90 m²	202 000 €	2 244 €
07 oct. 2025	Maison	106 m²	145 000 €	1 368 €
15 sept. 2025	Maison	62 m²	152 000 €	2 452 €
03 sept. 2025	Maison	65 m²	90 000 €	1 385 €
29 août 2025	Maison	68 m²	117 000 €	1 721 €
27 août 2025	Maison	85 m²	245 000 €	2 882 €
20 août 2025	Maison	57 m²	149 000 €	2 614 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.26

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.75

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 653 €/m²

Écart résiduel observé : +35.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Ciré-d'Aunis

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Ciré-d'Aunis

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.98 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ciré-d'Aunis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ciré-d'Aunis s'élève à 2 246 €/m² pour un appartement et 2 439 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ciré-d'Aunis ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ciré-d'Aunis ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +9.0 %.

Ciré-d'Aunis est-elle chère par rapport à la France ?

Ciré-d'Aunis se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.26.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ciré-d'Aunis

Est-ce le bon moment pour acheter à Ciré-d'Aunis ?

Les données invitent à la prudence sur Ciré-d'Aunis à ce stade. Prix au m² 35,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ciré-d'Aunis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ciré-d'Aunis est d'environ 5,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ciré-d'Aunis ?

À Ciré-d'Aunis, 8,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ciré-d'Aunis ?

Ciré-d'Aunis est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Ciré-d'Aunis

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.