Prix immobilier Saujon 2026 : 2 589€/m²

Appartement

2 589 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 588 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Sur 3 ans+0.7%

Recommandation d'achat — Saujon

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 57,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+20.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 589 €/m²

+20.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 588 €/m²

+15.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saujon

À Saujon, le prix médian au m² des appartements va de 2 500 €/m² dans le quartier Sud-Est à 2 547 €/m² dans le quartier Nord-Ouest, soit un écart de 2 % (47 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 137 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 489 €/m² (Nord-Ouest) à 2 577 €/m² (Sud-Est) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord-Ouest

2 547 €/m²

appartement · 92 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud-Est

2 500 €/m²

appartement · 45 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saujon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	82 m²	175 000 €	2 134 €
23 déc. 2025	Appartement	253 m²	208 335 €	823 €
23 déc. 2025	Maison	80 m²	242 813 €	3 035 €
22 déc. 2025	Maison	65 m²	247 000 €	3 800 €
22 déc. 2025	Maison	49 m²	216 500 €	4 418 €
22 déc. 2025	Appartement	45 m²	108 500 €	2 411 €
19 déc. 2025	Appartement	90 m²	160 000 €	1 778 €
19 déc. 2025	Appartement	47 m²	134 000 €	2 851 €
19 déc. 2025	Maison	71 m²	204 762 €	2 884 €
18 déc. 2025	Maison	88 m²	198 000 €	2 250 €
11 déc. 2025	Maison	124 m²	255 000 €	2 056 €
10 déc. 2025	Maison	89 m²	262 500 €	2 949 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.57

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+1.20

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 649 €/m²

Écart résiduel observé : +57.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.97 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saujon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saujon s'élève à 2 589 €/m² pour un appartement et 2 588 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 145 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saujon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saujon ont évolué de +0.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 %.

Saujon est-elle chère par rapport à la France ?

Saujon se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.57.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saujon ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Saujon (2 % d'écart). Les plus chers : Nord-Ouest (2 547 €/m²). Les plus abordables : Sud-Est (2 500 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saujon

Est-ce le bon moment pour acheter à Saujon ?

Les données invitent à la prudence sur Saujon à ce stade. Prix au m² 57,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saujon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saujon est d'environ 4,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saujon ?

À Saujon, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saujon ?

Saujon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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