Prix immobilier Montpellier-de-Médillan 2026
700 habitants · Charente-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montpellier-de-Médillan (17260) est de 1 814 € pour un appartement et 1 518 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 814 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 518 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Montpellier-de-Médillan
- Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 518 €/m²
+5.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Montpellier-de-Médillan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 sept. 2025 | Maison | 196 m² | 99 280 € | 507 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 112 m² | 85 000 € | 759 € |
| 07 août 2025 | Maison | 120 m² | 45 000 € | 375 € |
| 01 août 2025 | Maison | 170 m² | 330 000 € | 1 941 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 200 m² | 211 000 € | 1 055 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 78 m² | 160 000 € | 2 051 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 105 m² | 303 500 € | 2 890 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 116 m² | 160 000 € | 1 379 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 226 m² | 207 750 € | 919 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 182 m² | 185 000 € | 1 016 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 137 m² | 195 000 € | 1 423 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 120 m² | 120 000 € | 1 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
60ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.13
Écart standardisé vs médiane dpt 17
Z-score région
+0.19
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 643 €/m²
Écart résiduel observé : +10.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montpellier-de-Médillan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montpellier-de-Médillan en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montpellier-de-Médillan s'élève à 1 814 €/m² pour un appartement et 1 518 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montpellier-de-Médillan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montpellier-de-Médillan ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 % (estimation départementale).
Montpellier-de-Médillan est-elle chère par rapport à la France ?
Montpellier-de-Médillan se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.13.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montpellier-de-Médillan
Est-ce le bon moment pour acheter à Montpellier-de-Médillan ?
Le marché de Montpellier-de-Médillan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montpellier-de-Médillan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montpellier-de-Médillan est d'environ 6,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Montpellier-de-Médillan ?
Montpellier-de-Médillan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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