Prix immobilier Vaux-sur-Mer 2026 : 4 779€/m²

Appartement

4 779 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 102 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.4%

Sur 3 ans-4.4%

Recommandation d'achat — Vaux-sur-Mer

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 3,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 779 €/m²

+8.1% sur 4 ans

Maison 2025

4 102 €/m²

+1.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vaux-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	24 m²	204 000 €	8 500 €
30 déc. 2025	Maison	32 m²	212 810 €	6 650 €
30 déc. 2025	Maison	98 m²	330 290 €	3 370 €
30 déc. 2025	Appartement	15 m²	128 000 €	8 533 €
29 déc. 2025	Appartement	31 m²	198 000 €	6 387 €
29 déc. 2025	Appartement	27 m²	115 000 €	4 259 €
26 déc. 2025	Appartement	24 m²	95 000 €	3 958 €
26 déc. 2025	Maison	37 m²	212 479 €	5 743 €
23 déc. 2025	Maison	127 m²	390 000 €	3 071 €
23 déc. 2025	Maison	112 m²	578 200 €	5 163 €
22 déc. 2025	Maison	53 m²	360 385 €	6 800 €
22 déc. 2025	Maison	74 m²	310 000 €	4 189 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.56

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+4.04

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Vaux-sur-Mer

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Aussi disponible pour Vaux-sur-Mer

Loyer moyen

15.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.81 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vaux-sur-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vaux-sur-Mer s'élève à 4 779 €/m² pour un appartement et 4 102 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 202 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vaux-sur-Mer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vaux-sur-Mer ont évolué de -4.4 %. Sur 1 an, la variation est de -3.4 %.

Vaux-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?

Vaux-sur-Mer se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 2.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vaux-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Vaux-sur-Mer ?

Les données invitent à la prudence sur Vaux-sur-Mer à ce stade. Rendement brut modéré : 3,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vaux-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vaux-sur-Mer est d'environ 3,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vaux-sur-Mer ?

À Vaux-sur-Mer, 13,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vaux-sur-Mer ?

Vaux-sur-Mer est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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