Prix immobilier Essouvert 2026 : 1 489€/m²

Appartement

1 489 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 458 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.3%

Sur 3 ans+4.5%

Recommandation d'achat — Essouvert

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 458 €/m²

+8.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Essouvert

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	75 m²	149 400 €	1 992 €
10 déc. 2025	Maison	101 m²	145 000 €	1 436 €
05 déc. 2025	Maison	207 m²	196 500 €	949 €
04 déc. 2025	Maison	98 m²	83 000 €	847 €
06 nov. 2025	Maison	194 m²	150 000 €	773 €
29 oct. 2025	Maison	149 m²	234 960 €	1 577 €
30 sept. 2025	Maison	242 m²	179 500 €	742 €
04 sept. 2025	Maison	160 m²	305 000 €	1 906 €
28 août 2025	Maison	158 m²	209 160 €	1 324 €
18 août 2025	Maison	92 m²	100 000 €	1 087 €
08 août 2025	Maison	83 m²	195 000 €	2 349 €
23 juil. 2025	Maison	98 m²	145 000 €	1 480 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

40ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.43

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

-0.23

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 634 €/m²

Écart résiduel observé : -8.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Essouvert

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.25 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Essouvert en 2026 ?

Le prix médian au m² à Essouvert s'élève à 1 489 €/m² pour un appartement et 1 458 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Essouvert ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Essouvert ont évolué de +4.5 %. Sur 1 an, la variation est de -3.3 %.

Essouvert est-elle chère par rapport à la France ?

Essouvert se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.43.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Essouvert

Est-ce le bon moment pour acheter à Essouvert ?

Sur la base des données publiques, Essouvert ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Essouvert ?

Le rendement locatif brut indicatif à Essouvert est d'environ 9,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Essouvert ?

Essouvert est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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