Prix au m² à Essouvert en 2026
1 021 habitants · Charente-Maritime · 51 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Essouvert (17400) est de 1 249 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 249 €
par m² · 51 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Essouvert
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Essouvert
Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9 % (appartement et maison), excellent pour le cashflow
- Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, tendance prix fiable mais volumes faibles
- Faible demande locative : risque de vacance élevé (11,5 %)
Investissement locatif longue durée : cibler l'ancien pour rendement supérieur à 9 %, éviter location courte durée réglementé
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
13 ventes ont été enregistrées à Essouvert sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Essouvert ont évolué de -3.4 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Charente-Maritime).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 249 €/m²
+9.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Essouvert
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 avr. 2026 | Maison | 248 m² | 415 000 € | 1 673 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 110 m² | 135 000 € | 1 227 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 149 400 € | 1 992 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 145 000 € | 1 436 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 207 m² | 196 500 € | 949 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 83 000 € | 847 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 194 m² | 150 000 € | 773 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 149 m² | 234 960 € | 1 577 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 242 m² | 179 500 € | 742 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 160 m² | 305 000 € | 1 906 € |
| 28 août 2025 | Maison | 158 m² | 209 160 € | 1 324 € |
| 18 août 2025 | Maison | 92 m² | 100 000 € | 1 087 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Essouvert, déjà analysés
6 des 18 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien 14 pièces de 295 m²286 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Bien de 293 m²286 200 €DPE Dnote Btravaux lourds
- Maison 6 pièces de 150 m²265 000 €DPE Anote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 208,93 m²269 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 183 m²259 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 10 pièces de 252 m²263 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 17
Z-score région
–
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Essouvert
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Essouvert en 2026 ?
Le prix au m² à Essouvert s'élève à 1 249 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 51 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Essouvert ?
À Essouvert, le prix au m² d'une maison est de 1 249 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Essouvert ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Essouvert ont évolué de +4.3 %. Sur 1 an, la variation est de -3.4 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Charente-Maritime).
Essouvert est-elle chère par rapport à la France ?
Essouvert se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Essouvert ?
14 % des logements diagnostiqués à Essouvert sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Essouvert
La demande locative est-elle forte à Essouvert ?
Notre analyse de zone attribue à Essouvert un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Essouvert ?
Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, tendance prix fiable mais volumes faibles. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux. Faible demande locative : risque de vacance élevé (11,5 %). Piste : cibler bailleurs longue durée, éviter location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Essouvert ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Essouvert ?
Essouvert est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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