Prix immobilier Aigrefeuille-d'Aunis 2026 : 2 899€/m²

Appartement

2 899 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 708 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.1%

Sur 3 ans-6.4%

Recommandation d'achat — Aigrefeuille-d'Aunis

À surveiller

Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 61 transactions/an, marché très fluide (score 90/100)
Qualité du parc immobilier — Seulement 4.6% de passoires F/G, parc récent et bien isolé

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Tendance baissière de -6.4% sur 3 ans (DVF fiable)
Tendance départementale négative — Le département (17) baisse aussi (-2.3% sur 1 an)

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat de maisons pour le rendement Pinel, malgré la baisse des prix

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 708 €/m²

+8.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aigrefeuille-d'Aunis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	83 m²	271 250 €	3 268 €
17 déc. 2025	Maison	128 m²	195 000 €	1 523 €
15 déc. 2025	Maison	73 m²	230 000 €	3 151 €
15 déc. 2025	Maison	78 m²	182 000 €	2 333 €
09 déc. 2025	Maison	79 m²	210 000 €	2 658 €
09 déc. 2025	Maison	89 m²	272 300 €	3 060 €
08 déc. 2025	Maison	76 m²	184 000 €	2 421 €
05 déc. 2025	Maison	423 m²	810 000 €	1 915 €
03 déc. 2025	Maison	92 m²	255 500 €	2 777 €
26 nov. 2025	Maison	143 m²	430 000 €	3 007 €
14 nov. 2025	Maison	103 m²	220 000 €	2 136 €
14 nov. 2025	Maison	90 m²	290 450 €	3 227 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.85

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+1.60

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Aigrefeuille-d'Aunis

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Aigrefeuille-d'Aunis

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.09 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aigrefeuille-d'Aunis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aigrefeuille-d'Aunis s'élève à 2 899 €/m² pour un appartement et 2 708 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 61 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aigrefeuille-d'Aunis ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aigrefeuille-d'Aunis ont évolué de -6.4 %. Sur 1 an, la variation est de +5.1 %.

Aigrefeuille-d'Aunis est-elle chère par rapport à la France ?

Aigrefeuille-d'Aunis se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.85.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aigrefeuille-d'Aunis

Est-ce le bon moment pour acheter à Aigrefeuille-d'Aunis ?

Le marché de Aigrefeuille-d'Aunis est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aigrefeuille-d'Aunis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aigrefeuille-d'Aunis est d'environ 5,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aigrefeuille-d'Aunis ?

Baisse des prix sur 3 ans : Tendance baissière de -6.4% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge Tendance départementale négative : Le département (17) baisse aussi (-2.3% sur 1 an). Piste : Cibler les biens les plus attractifs pour revente rapide Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Aigrefeuille-d'Aunis ?

Aigrefeuille-d'Aunis est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Aigrefeuille-d'Aunis ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Aigrefeuille-d'Aunis à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Aigrefeuille-d'Aunis

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.