Prix immobilier Saint-Bonnet-sur-Gironde 2026 : 1 248€/m²

Appartement

1 248 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 204 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.8%

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat · Saint-Bonnet-sur-Gironde

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut 9.2-9.5% (P90 nat), opportunité de cashflow
Parc immobilier sain : Seulement 4.5% de passoires DPE F/G, qualité du bâti

Points d'attention

Marché peu liquide : Seulement 12 transactions/an, difficile de revendre vite
Faible demande locative : Score demande 30/100, population vieillissante (53 ans)

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour le rendement élevé, accepter la faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 204 €/m²

-5.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Bonnet-sur-Gironde

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	47 m²	118 000 €	2 511 €
31 oct. 2025	Maison	60 m²	65 000 €	1 083 €
18 oct. 2025	Maison	120 m²	140 000 €	1 167 €
14 oct. 2025	Appartement	218 m²	113 761 €	522 €
25 août 2025	Maison	195 m²	242 000 €	1 241 €
26 juin 2025	Maison	143 m²	129 600 €	906 €
26 juin 2025	Maison	105 m²	155 000 €	1 476 €
02 juin 2025	Maison	130 m²	50 000 €	385 €
16 mai 2025	Maison	176 m²	130 000 €	739 €
31 mars 2025	Maison	60 m²	75 000 €	1 250 €
18 mars 2025	Maison	236 m²	105 600 €	447 €
03 févr. 2025	Maison	124 m²	108 575 €	876 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

-0.54

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 595 €/m²

Écart résiduel observé : -21.7 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Bonnet-sur-Gironde

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.20 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Bonnet-sur-Gironde en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Bonnet-sur-Gironde s'élève à 1 248 €/m² pour un appartement et 1 204 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Bonnet-sur-Gironde ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Bonnet-sur-Gironde ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -10.8 %.

Saint-Bonnet-sur-Gironde est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Bonnet-sur-Gironde se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Bonnet-sur-Gironde

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Bonnet-sur-Gironde ?

Sur la base des données publiques, Saint-Bonnet-sur-Gironde ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Bonnet-sur-Gironde ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Bonnet-sur-Gironde est d'environ 9,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Bonnet-sur-Gironde ?

Marché peu liquide : Seulement 12 transactions/an, difficile de revendre vite. Piste : Acheter pour la rentabilité, pas pour la spéculation Faible demande locative : Score demande 30/100, population vieillissante (53 ans). Piste : Cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Bonnet-sur-Gironde ?

Saint-Bonnet-sur-Gironde est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Bonnet-sur-Gironde ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Bonnet-sur-Gironde à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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