Prix immobilier Sainte-Soulle 2026 : 3 179€/m²

Appartement

3 179 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 025 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.1%

Sur 3 ans-11.4%

Recommandation d'achat — Sainte-Soulle

À surveiller

Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 025 €/m²

+1.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Soulle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	88 m²	307 000 €	3 489 €
19 déc. 2025	Maison	112 m²	401 440 €	3 584 €
12 déc. 2025	Maison	46 m²	179 000 €	3 891 €
12 déc. 2025	Maison	92 m²	245 000 €	2 663 €
09 déc. 2025	Maison	70 m²	165 000 €	2 357 €
05 déc. 2025	Maison	39 m²	170 000 €	4 359 €
05 déc. 2025	Maison	93 m²	270 000 €	2 903 €
04 déc. 2025	Appartement	79 m²	235 000 €	2 975 €
28 nov. 2025	Maison	218 m²	627 889 €	2 880 €
28 nov. 2025	Maison	207 m²	580 000 €	2 802 €
25 nov. 2025	Maison	92 m²	246 200 €	2 676 €
06 nov. 2025	Maison	94 m²	244 000 €	2 596 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.10

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+1.96

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Sainte-Soulle

Loyer moyen

14.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.56 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sainte-Soulle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sainte-Soulle s'élève à 3 179 €/m² pour un appartement et 3 025 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 61 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Soulle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Soulle ont évolué de -11.4 %. Sur 1 an, la variation est de -5.1 %.

Sainte-Soulle est-elle chère par rapport à la France ?

Sainte-Soulle se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 1.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Soulle

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Soulle ?

Le marché de Sainte-Soulle est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Soulle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Soulle est d'environ 5,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Soulle ?

À Sainte-Soulle, 2,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sainte-Soulle ?

Sainte-Soulle est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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