Prix immobilier Port-des-Barques 2026
1 780 habitants · Charente-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Port-des-Barques (17730) est de 2 627 € pour un appartement et 2 458 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 627 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 458 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Port-des-Barques
- Prix au m² 58,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 990 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
2 458 €/m²
+13.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Port-des-Barques
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 123 930 € | 984 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 153 180 € | 1 721 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 218 000 € | 3 574 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 163 m² | 160 160 € | 983 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 200 000 € | 1 961 € |
| 15 nov. 2025 | Maison | 153 m² | 417 168 € | 2 727 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 40 m² | 103 800 € | 2 595 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 112 m² | 250 000 € | 2 232 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 112 m² | 190 000 € | 1 696 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 71 m² | 247 000 € | 3 479 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 40 m² | 107 500 € | 2 688 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 36 m² | 30 000 € | 833 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
86ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.60
Écart standardisé vs médiane dpt 17
Z-score région
+1.25
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 660 €/m²
Écart résiduel observé : +58.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Port-des-Barques
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Port-des-Barques en 2026 ?
Le prix médian au m² à Port-des-Barques s'élève à 2 627 €/m² pour un appartement et 2 458 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 55 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Port-des-Barques ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Port-des-Barques ont évolué de -9.7 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 %.
Port-des-Barques est-elle chère par rapport à la France ?
Port-des-Barques se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.60.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Port-des-Barques
Est-ce le bon moment pour acheter à Port-des-Barques ?
Les données invitent à la prudence sur Port-des-Barques à ce stade. Prix au m² 58,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Port-des-Barques ?
Le rendement locatif brut indicatif à Port-des-Barques est d'environ 5,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Port-des-Barques ?
À Port-des-Barques, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Port-des-Barques ?
Port-des-Barques est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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