Prix immobilier Saint-Christophe 2026 : 2 654€/m²

Appartement

2 654 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 370 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-14.1%

Sur 3 ans-16.2%

Recommandation d'achat — Saint-Christophe

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 59,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 370 €/m²

-7.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Christophe

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	132 m²	231 520 €	1 754 €
12 déc. 2025	Maison	76 m²	226 449 €	2 980 €
20 nov. 2025	Maison	470 m²	350 000 €	745 €
03 oct. 2025	Maison	56 m²	167 000 €	2 982 €
19 sept. 2025	Maison	67 m²	100 000 €	1 493 €
04 sept. 2025	Maison	90 m²	185 000 €	2 056 €
28 août 2025	Maison	110 m²	334 300 €	3 039 €
28 août 2025	Maison	104 m²	273 920 €	2 634 €
28 août 2025	Maison	94 m²	230 000 €	2 447 €
26 août 2025	Maison	160 m²	140 000 €	875 €
22 août 2025	Maison	280 m²	478 100 €	1 708 €
08 août 2025	Maison	94 m²	95 000 €	1 011 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.63

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+1.28

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 664 €/m²

Écart résiduel observé : +59.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Christophe

Loyer moyen

13.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.96 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Christophe en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Christophe s'élève à 2 654 €/m² pour un appartement et 2 370 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Christophe ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Christophe ont évolué de -16.2 %. Sur 1 an, la variation est de -14.1 %.

Saint-Christophe est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Christophe se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Christophe

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Christophe ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Christophe à ce stade. Prix au m² 59,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Christophe ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Christophe est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Christophe ?

À Saint-Christophe, 1,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Christophe ?

Saint-Christophe est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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