Prix immobilier Talmont-sur-Gironde 2026 : 3 162€/m²

Appartement

3 162 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 892 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Talmont-sur-Gironde

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

2 892 €/m²

+36.9% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Talmont-sur-Gironde

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 oct. 2025	Maison	96 m²	140 000 €	1 458 €
22 sept. 2025	Bien mixte	54 m²	189 632 €	3 512 €
27 mars 2024	Maison	59 m²	198 060 €	3 357 €
22 mars 2024	Maison	105 m²	270 000 €	2 571 €
23 oct. 2023	Maison	90 m²	176 300 €	1 959 €
16 mai 2023	Maison	264 m²	490 000 €	1 856 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.09

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+1.94

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.47 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Talmont-sur-Gironde en 2026 ?

Le prix médian au m² à Talmont-sur-Gironde s'élève à 3 162 €/m² pour un appartement et 2 892 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Talmont-sur-Gironde ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Talmont-sur-Gironde ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 % (estimation départementale).

Talmont-sur-Gironde est-elle chère par rapport à la France ?

Talmont-sur-Gironde se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 1.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Talmont-sur-Gironde

Est-ce le bon moment pour acheter à Talmont-sur-Gironde ?

Le marché de Talmont-sur-Gironde est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Talmont-sur-Gironde ?

Le rendement locatif brut indicatif à Talmont-sur-Gironde est d'environ 4,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Talmont-sur-Gironde ?

Talmont-sur-Gironde est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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