Prix immobilier Saint-Jean-d'Angély 2026 : 1 583€/m²

Appartement

1 583 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 404 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.7%

Sur 3 ans+10.8%

Recommandation d'achat — Saint-Jean-d'Angély

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Croissance des prix forte — Prix en hausse de +5.2% sur 1 an et +21% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Liquidité maximale — Volume de transactions très élevé (189 ventes récentes) pour la taille de la commune

Points d'attention

Vacance locative très élevée — Taux de vacance de 21.59%, signalant un risque de vacance prolongée
Chômage local important — Taux de chômage élevé à 21%, limitant le pouvoir d'achat des locataires

Cibler l'investissement dans les maisons : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 9%

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+3.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 583 €/m²

+3.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 404 €/m²

+18.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Jean-d'Angély

À Saint-Jean-d'Angély, le prix médian au m² des appartements va de 1 470 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 591 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 8 % (121 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 119 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 233 €/m² (Centre Ville) à 1 606 €/m² (Ouest) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

1 591 €/m²

appartement · 11 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

1 470 €/m²

appartement · 34 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Saint-Jean-d'Angély au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Ouest	1 591 €/m²	11
2	Sud	1 548 €/m²	49
3	Est	1 477 €/m²	25
4	Centre Ville	1 470 €/m²	34

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-d'Angély

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	135 m²	228 330 €	1 691 €
29 déc. 2025	Maison	90 m²	145 000 €	1 611 €
29 déc. 2025	Maison	86 m²	80 000 €	930 €
23 déc. 2025	Maison	192 m²	152 550 €	795 €
23 déc. 2025	Maison	84 m²	140 500 €	1 673 €
23 déc. 2025	Maison	78 m²	160 000 €	2 051 €
22 déc. 2025	Maison	119 m²	190 000 €	1 597 €
17 déc. 2025	Maison	160 m²	323 900 €	2 024 €
17 déc. 2025	Maison	125 m²	90 000 €	720 €
17 déc. 2025	Maison	74 m²	90 200 €	1 219 €
12 déc. 2025	Appartement	232 m²	245 000 €	1 056 €
11 déc. 2025	Maison	184 m²	165 000 €	897 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

-0.11

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 596 €/m²

Écart résiduel observé : -0.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Saint-Jean-d'Angély

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Jean-d'Angély

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.38 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-d'Angély en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-d'Angély s'élève à 1 583 €/m² pour un appartement et 1 404 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 138 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-d'Angély ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-d'Angély ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de +4.7 %.

Saint-Jean-d'Angély est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-d'Angély se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.34.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Jean-d'Angély ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Saint-Jean-d'Angély (8 % d'écart). Les plus chers : Ouest (1 591 €/m²), Sud (1 548 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 470 €/m²), Est (1 477 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-d'Angély

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-d'Angély ?

Sur la base des données publiques, Saint-Jean-d'Angély ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-d'Angély ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-d'Angély est d'environ 8,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-d'Angély ?

Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 21.59%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre rénové ou les biens avec prestations premium Chômage local important : Taux de chômage élevé à 21%, limitant le pouvoir d'achat des locataires. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers avec garants solides ou GLI Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-d'Angély ?

Saint-Jean-d'Angély est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Jean-d'Angély ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Jean-d'Angély à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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