Prix immobilier Saint-Denis-d'Oléron 2026 : 4 018€/m²

Appartement

4 018 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 950 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.1%

Sur 3 ans-5.2%

Recommandation d'achat — Saint-Denis-d'Oléron

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 3,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 950 €/m²

+5.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Denis-d'Oléron

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	45 m²	175 000 €	3 889 €
16 déc. 2025	Maison	45 m²	168 429 €	3 743 €
16 déc. 2025	Maison	78 m²	409 980 €	5 256 €
12 déc. 2025	Maison	72 m²	133 000 €	1 847 €
03 déc. 2025	Maison	65 m²	256 095 €	3 940 €
28 nov. 2025	Maison	99 m²	300 000 €	3 030 €
28 nov. 2025	Maison	10 m²	115 000 €	11 500 €
28 nov. 2025	Maison	109 m²	424 650 €	3 896 €
26 nov. 2025	Maison	35 m²	106 000 €	3 029 €
21 nov. 2025	Maison	170 m²	760 000 €	4 471 €
21 nov. 2025	Maison	73 m²	258 540 €	3 542 €
14 nov. 2025	Maison	110 m²	230 000 €	2 091 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.87

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+3.05

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Saint-Denis-d'Oléron

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Denis-d'Oléron

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.47 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Denis-d'Oléron en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Denis-d'Oléron s'élève à 4 018 €/m² pour un appartement et 3 950 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 60 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Denis-d'Oléron ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Denis-d'Oléron ont évolué de -5.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 %.

Saint-Denis-d'Oléron est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Denis-d'Oléron se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 1.87.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Denis-d'Oléron

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Denis-d'Oléron ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Denis-d'Oléron à ce stade. Rendement brut modéré : 3,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Denis-d'Oléron ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Denis-d'Oléron est d'environ 3,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Denis-d'Oléron ?

À Saint-Denis-d'Oléron, 21,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Denis-d'Oléron ?

Saint-Denis-d'Oléron est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Denis-d'Oléron

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.