Prix immobilier Bernay-Saint-Martin 2026 : 1 299€/m²

Appartement

1 299 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 500 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.9%

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Bernay-Saint-Martin

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 500 €/m²

+18.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bernay-Saint-Martin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	106 m²	178 000 €	1 679 €
27 nov. 2025	Maison	187 m²	127 000 €	679 €
25 nov. 2025	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €
25 nov. 2025	Maison	153 m²	315 000 €	2 059 €
26 août 2025	Maison	236 m²	204 700 €	867 €
05 juin 2025	Maison	480 m²	321 754 €	670 €
14 mai 2025	Maison	63 m²	202 500 €	3 214 €
19 mars 2025	Maison	90 m²	101 382 €	1 126 €
05 mars 2025	Maison	50 m²	75 000 €	1 500 €
10 janv. 2025	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €
07 janv. 2025	Maison	175 m²	246 750 €	1 410 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

27ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.60

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

-0.48

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 619 €/m²

Écart résiduel observé : -19.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Bernay-Saint-Martin

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bernay-Saint-Martin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bernay-Saint-Martin s'élève à 1 299 €/m² pour un appartement et 1 500 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bernay-Saint-Martin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bernay-Saint-Martin ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de +8.9 %.

Bernay-Saint-Martin est-elle chère par rapport à la France ?

Bernay-Saint-Martin se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bernay-Saint-Martin

Est-ce le bon moment pour acheter à Bernay-Saint-Martin ?

Sur la base des données publiques, Bernay-Saint-Martin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bernay-Saint-Martin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bernay-Saint-Martin est d'environ 9,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bernay-Saint-Martin ?

À Bernay-Saint-Martin, 12,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bernay-Saint-Martin ?

Bernay-Saint-Martin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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