Prix immobilier Saint-Sulpice-de-Royan 2026 : 3 097€/m²

Appartement

3 097 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 917 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.5%

Sur 3 ans-8.1%

Recommandation d'achat — Saint-Sulpice-de-Royan

À surveiller

Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — 1.3% de passoires F/G — parc très récent et performant
Liquidité du marché — 38 transactions/an (signal haute fiabilité) — marché actif

Points d'attention

Baisse des prix — Marché en chute -8.1% sur 3 ans (DVF, 38 tx/an)
Rendement faible — Rendement brut 5.3-5.6% — 13e percentile national

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour louer (Pinel B2) compte tenu de la baisse des prix et de la qualité du parc.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 604 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 917 €/m²

+10.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Sulpice-de-Royan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	83 m²	267 000 €	3 217 €
28 nov. 2025	Maison	108 m²	361 700 €	3 349 €
20 nov. 2025	Maison	69 m²	152 000 €	2 203 €
07 nov. 2025	Maison	101 m²	398 000 €	3 941 €
06 nov. 2025	Maison	87 m²	276 000 €	3 172 €
04 nov. 2025	Maison	95 m²	255 000 €	2 684 €
30 oct. 2025	Maison	92 m²	312 940 €	3 402 €
27 oct. 2025	Maison	150 m²	450 000 €	3 000 €
09 oct. 2025	Maison	91 m²	240 000 €	2 637 €
08 oct. 2025	Maison	66 m²	110 000 €	1 667 €
29 sept. 2025	Maison	70 m²	127 000 €	1 814 €
24 sept. 2025	Maison	113 m²	309 600 €	2 740 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.03

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+1.86

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Saint-Sulpice-de-Royan

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Sulpice-de-Royan

Loyer moyen

13.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.30 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Sulpice-de-Royan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Sulpice-de-Royan s'élève à 3 097 €/m² pour un appartement et 2 917 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Sulpice-de-Royan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Sulpice-de-Royan ont évolué de -8.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.5 %.

Saint-Sulpice-de-Royan est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Sulpice-de-Royan se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 1.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Sulpice-de-Royan

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sulpice-de-Royan ?

Le marché de Saint-Sulpice-de-Royan est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Sulpice-de-Royan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sulpice-de-Royan est d'environ 5,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sulpice-de-Royan ?

Baisse des prix : Marché en chute -8.1% sur 3 ans (DVF, 38 tx/an). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Rendement faible : Rendement brut 5.3-5.6% — 13e percentile national. Piste : Optimiser via dispositif Pinel ou plus-value future Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Sulpice-de-Royan ?

Saint-Sulpice-de-Royan est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Sulpice-de-Royan ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Sulpice-de-Royan à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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