Prix au m² à Saint-Sulpice-de-Royan en 2026
3 446 habitants · Charente-Maritime · 213 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Sulpice-de-Royan (17200) est de 2 527 € pour un appartement et 2 917 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 527 €
par m² · 12 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 917 €
par m² · 201 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Saint-Sulpice-de-Royan
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Sulpice-de-Royan
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 1,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc très récent et performant
- Liquidité du marché : 38 transactions par an (signal haute fiabilité), marché actif
Points d'attention
- Baisse des prix : marché en chute -8,1 % sur 3 ans (DVF, 38 ventes par an)
- Faible croissance : potentiel limité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
38 ventes ont été enregistrées à Saint-Sulpice-de-Royan sur le millésime 2025, contre 44 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Sulpice-de-Royan ont évolué de -0.9 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Charente-Maritime).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 527 €/m²
+6.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 917 €/m²
+9.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Saint-Sulpice-de-Royan
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
190
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
45
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
3 007 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
15 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Sulpice-de-Royan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 223 m² | 326 050 € | 1 462 € |
| 23 juin 2026 | Maison | 155 m² | 537 000 € | 3 465 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 134 m² | 409 253 € | 3 054 € |
| 16 juin 2026 | Maison | 147 m² | 315 000 € | 2 143 € |
| 09 juin 2026 | Maison | 64 m² | 121 000 € | 1 891 € |
| 08 juin 2026 | Maison | 88 m² | 295 450 € | 3 357 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 154 m² | 432 250 € | 2 807 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 118 m² | 235 937 € | 1 999 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 135 m² | 385 000 € | 2 852 € |
| 28 avr. 2026 | Appartement | 110 m² | 160 000 € | 1 455 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 150 m² | 210 000 € | 1 400 € |
| 16 avr. 2026 | Maison | 64 m² | 180 000 € | 2 813 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Sulpice-de-Royan, déjà analysés
6 des 89 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 126,7 m²169 400 €note Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 132 m²269 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 121 m²190 200 €note Btravaux modérés
- Maison 4 pièces de 108 m²292 800 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 109 m²291 900 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 108 m²290 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Sulpice-de-Royan
Pour estimer un appartement à Saint-Sulpice-de-Royan, partez du prix DVF de 2 527 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 213 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Saint-Sulpice-de-Royan
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 152 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 12 490 € (8,22 % du prix), dont 9 604 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Charente-Maritime.
Positionnement marché
Percentile national
68ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.22
Écart standardisé vs médiane dpt 17
Z-score région
+0.35
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 574 €/m²
Écart résiduel observé : -1.8 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Sulpice-de-Royan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Sulpice-de-Royan en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Sulpice-de-Royan s'élève à 2 527 €/m² pour un appartement et 2 917 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 213 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Sulpice-de-Royan ?
À Saint-Sulpice-de-Royan, le prix au m² d'une maison est de 2 917 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 2 527 €/m², soit un écart de 15 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Sulpice-de-Royan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Sulpice-de-Royan ont évolué de -9.6 %. Sur 1 an, la variation est de -0.9 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Charente-Maritime).
Saint-Sulpice-de-Royan est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Sulpice-de-Royan se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.22.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Sulpice-de-Royan ?
8,2 % des logements diagnostiqués à Saint-Sulpice-de-Royan sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Sulpice-de-Royan
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sulpice-de-Royan ?
Le marché de Saint-Sulpice-de-Royan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sulpice-de-Royan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sulpice-de-Royan est d'environ 6,49 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Sulpice-de-Royan ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Sulpice-de-Royan un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sulpice-de-Royan ?
Baisse des prix : marché en chute -8,1 % sur 3 ans (DVF, 38 ventes par an). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Faible croissance : potentiel limité. Piste : privilégier la rentabilité locative à la spéculation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Sulpice-de-Royan ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Sulpice-de-Royan ?
Saint-Sulpice-de-Royan est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Sulpice-de-Royan ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Sulpice-de-Royan 4,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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