Prix immobilier Corme-Écluse 2026 : 2 166€/m²

Appartement

2 166 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 153 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.2%

Sur 3 ans-3.1%

Recommandation d'achat — Corme-Écluse

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 32,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 153 €/m²

+0.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Corme-Écluse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 nov. 2025	Maison	125 m²	304 500 €	2 436 €
04 nov. 2025	Maison	225 m²	159 500 €	709 €
10 oct. 2025	Maison	95 m²	210 000 €	2 211 €
02 oct. 2025	Maison	80 m²	180 660 €	2 258 €
15 sept. 2025	Maison	104 m²	238 951 €	2 298 €
27 août 2025	Maison	180 m²	279 700 €	1 554 €
25 août 2025	Maison	94 m²	215 000 €	2 287 €
14 août 2025	Maison	123 m²	264 785 €	2 153 €
04 juil. 2025	Maison	240 m²	180 000 €	750 €
27 juin 2025	Maison	84 m²	169 700 €	2 020 €
28 mai 2025	Maison	480 m²	412 000 €	858 €
23 avr. 2025	Maison	198 m²	247 000 €	1 247 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.18

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.65

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 630 €/m²

Écart résiduel observé : +32.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Corme-Écluse

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.60 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Corme-Écluse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Corme-Écluse s'élève à 2 166 €/m² pour un appartement et 2 153 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Corme-Écluse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Corme-Écluse ont évolué de -3.1 %. Sur 1 an, la variation est de -3.2 %.

Corme-Écluse est-elle chère par rapport à la France ?

Corme-Écluse se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Corme-Écluse

Est-ce le bon moment pour acheter à Corme-Écluse ?

Les données invitent à la prudence sur Corme-Écluse à ce stade. Prix au m² 32,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Corme-Écluse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Corme-Écluse est d'environ 5,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Corme-Écluse ?

À Corme-Écluse, 3,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Corme-Écluse ?

Corme-Écluse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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