Prix immobilier Saint-Palais-sur-Mer 2026 : 5 333€/m²

Appartement

5 333 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 500 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.3%

Sur 3 ans+13.1%

Recommandation d'achat — Saint-Palais-sur-Mer

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+21.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 333 €/m²

+21.5% sur 4 ans

Maison 2025

4 500 €/m²

+10.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Palais-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	45 m²	287 000 €	6 378 €
23 déc. 2025	Maison	91 m²	335 000 €	3 681 €
23 déc. 2025	Maison	70 m²	120 000 €	1 714 €
19 déc. 2025	Maison	109 m²	388 000 €	3 560 €
19 déc. 2025	Maison	40 m²	186 000 €	4 650 €
18 déc. 2025	Appartement	26 m²	131 000 €	5 038 €
18 déc. 2025	Maison	156 m²	710 000 €	4 551 €
17 déc. 2025	Appartement	29 m²	160 000 €	5 517 €
17 déc. 2025	Maison	129 m²	688 000 €	5 333 €
16 déc. 2025	Appartement	39 m²	215 980 €	5 538 €
16 déc. 2025	Appartement	29 m²	93 000 €	3 207 €
11 déc. 2025	Maison	112 m²	500 000 €	4 464 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+3.06

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+4.76

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Saint-Palais-sur-Mer

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Loyer moyen

14.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.20 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Palais-sur-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Palais-sur-Mer s'élève à 5 333 €/m² pour un appartement et 4 500 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 169 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Palais-sur-Mer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Palais-sur-Mer ont évolué de +13.1 %. Sur 1 an, la variation est de +5.3 %.

Saint-Palais-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Palais-sur-Mer se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 3.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Palais-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Palais-sur-Mer ?

Le marché de Saint-Palais-sur-Mer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Palais-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Palais-sur-Mer est d'environ 3,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Palais-sur-Mer ?

À Saint-Palais-sur-Mer, 17,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Palais-sur-Mer ?

Saint-Palais-sur-Mer est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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