Prix immobilier Saint-Palais-de-Phiolin 2026 : 1 575€/m²

Appartement

1 575 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 528 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Saint-Palais-de-Phiolin

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Palais-de-Phiolin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 mars 2025	Maison	55 m²	83 000 €	1 509 €
20 mars 2025	Maison	75 m²	60 000 €	800 €
19 mars 2025	Maison	112 m²	178 200 €	1 591 €
24 sept. 2024	Maison	168 m²	160 000 €	952 €
11 déc. 2023	Maison	62 m²	38 000 €	613 €
29 août 2022	Maison	120 m²	103 000 €	858 €
28 juil. 2022	Maison	115 m²	220 000 €	1 913 €
27 janv. 2022	Maison	107 m²	220 000 €	2 056 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

46ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

-0.12

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 584 €/m²

Écart résiduel observé : -0.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Palais-de-Phiolin

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.59 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Palais-de-Phiolin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Palais-de-Phiolin s'élève à 1 575 €/m² pour un appartement et 1 528 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Palais-de-Phiolin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Palais-de-Phiolin ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 % (estimation départementale).

Saint-Palais-de-Phiolin est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Palais-de-Phiolin se situe au 46ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Palais-de-Phiolin

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Palais-de-Phiolin ?

Sur la base des données publiques, Saint-Palais-de-Phiolin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Palais-de-Phiolin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Palais-de-Phiolin est d'environ 7,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Palais-de-Phiolin ?

Saint-Palais-de-Phiolin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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