Prix au m² à La Rochelle en 2026
79 851 habitants · Charente-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à La Rochelle (17000) est de 4 925 € pour un appartement et 4 442 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
4 925 €
par m² · 4 738 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 442 €
par m² · 2 606 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · La Rochelle
- Rendement brut modéré : 3,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 1436 transactions/an, marché très actif
- Demande locative forte : Score 84/100, vacance maîtrisée (6.5%)
Points d'attention
- Baisse des prix : Marché en chute -7.5% sur 3 ans (DVF, 1436 tx)
- Chômage élevé : Taux de chômage 17%, fragilité socio-éco
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 398 ventes ont été enregistrées à La Rochelle sur le millésime 2025, contre 1 222 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à La Rochelle ont évolué de -2.4 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Charente-Maritime).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 925 €/m²
+6.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 442 €/m²
+9.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à La Rochelle
À La Rochelle, le prix au m² des maisons va de 3 092 €/m² dans le quartier Villeneuve des Salines Est à 6 465 €/m² dans le quartier La Genette Parcs, soit un écart de 109 % (3 373 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
31 des 31 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 569 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 695 €/m² (Mireuil le Parc) à 5 810 €/m² (Les Minimes Port de Plaisance) sur 29 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Genette Parcs
6 465 €/m²
maison · 40 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Villeneuve des Salines Est
3 092 €/m²
maison · 27 ventes DVF
Classement des quartiers de La Rochelle au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 31 ; les 19 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Genette Parcs | 6 465 €/m² | 40 |
| 2 | Les Minimes Port de Plaisance | 6 091 €/m² | 33 |
| 3 | La Genette Le Mail | 6 064 €/m² | 263 |
| 4 | Centre Mairie | 5 958 €/m² | 31 |
| 5 | Centre Marché | 5 672 €/m² | 36 |
| 6 | Fétilly-La Trompette | 5 605 €/m² | 261 |
| 26 | Villeneuve des Salines Lac | 3 410 €/m² | 40 |
| 27 | Villeneuve des Salines Ouest | 3 396 €/m² | 22 |
| 28 | Mireuil Est | 3 362 €/m² | 37 |
| 29 | Mireuil le Parc | 3 287 €/m² | 18 |
| 30 | Mireuil Ouest | 3 233 €/m² | 71 |
| 31 | Villeneuve des Salines Est | 3 092 €/m² | 27 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Rochelle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 390 000 € | 4 535 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 284 000 € | 4 000 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 149 000 € | 7 095 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 480 000 € | 8 276 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 157 000 € | 4 486 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 194 000 € | 4 128 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 150 000 € | 1 829 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 890 450 € | 11 416 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 205 000 € | 4 271 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 131 500 € | 6 575 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 106 m² | 470 000 € | 4 434 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 160 000 € | 6 667 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à La Rochelle, déjà analysés
6 des 1 515 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 6 pièces de 102 m²171 359 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 6 pièces de 100 m²199 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 72 m²159 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 67 m²182 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 100 m²232 100 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 42 m²109 900 €DPE Dnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à La Rochelle
Pour estimer un appartement à La Rochelle, partez du prix DVF de 4 925 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 695 €/m² (quartier Mireuil le Parc) à 5 810 €/m² (quartier Les Minimes Port de Plaisance). Les 7 344 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.21
Écart standardisé vs médiane dpt 17
Z-score région
+2.16
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à La Rochelle est de 4,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Rochelle
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Rochelle en 2026 ?
Le prix au m² à La Rochelle s'élève à 4 925 €/m² pour un appartement et 4 442 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 7 344 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à La Rochelle ?
À La Rochelle, le prix au m² d'une maison est de 4 442 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 4 925 €/m², soit un écart de 11 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Rochelle ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Rochelle ont évolué de -7.1 %. Sur 1 an, la variation est de -2.4 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Charente-Maritime).
La Rochelle est-elle chère par rapport à la France ?
La Rochelle se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 1.21.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Rochelle ?
3,8 % des logements diagnostiqués à La Rochelle sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de La Rochelle ?
Les prix au m² varient de 109 % entre les quartiers de La Rochelle. Les plus chers : La Genette Parcs (6 465 €/m²), Les Minimes Port de Plaisance (6 091 €/m²), La Genette Le Mail (6 064 €/m²). Les plus abordables : Villeneuve des Salines Est (3 092 €/m²), Mireuil Ouest (3 233 €/m²), Mireuil le Parc (3 287 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur La Rochelle
Est-ce le bon moment pour acheter à La Rochelle ?
Les données invitent à la prudence sur La Rochelle à ce stade. Rendement brut modéré : 3,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Rochelle ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Rochelle est d'environ 3,59 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à La Rochelle ?
Notre analyse de zone attribue à La Rochelle un sous-score de demande locative de 84/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Rochelle ?
Baisse des prix : Marché en chute -7.5% sur 3 ans (DVF, 1436 tx). Piste : Tendance départementale (-2%) plus stable, effet localisé Chômage élevé : Taux de chômage 17%, fragilité socio-éco. Piste : Profil classe moyenne urbaine, revenus stables Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Rochelle ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Rochelle ?
La Rochelle est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à La Rochelle ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Rochelle 5,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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