Prix immobilier Nieul-sur-Mer 2026 : 3 942€/m²

Appartement

3 942 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 588 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+0.9%

Recommandation d'achat — Nieul-sur-Mer

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+0.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 942 €/m²

+0.9% sur 4 ans

Maison 2025

3 588 €/m²

+7.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Nieul-sur-Mer

À Nieul-sur-Mer, le prix médian au m² des appartements va de 3 800 €/m² dans le quartier Nord à 3 953 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 4 % (153 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 23 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 603 €/m² (Nord) à 3 710 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

3 953 €/m²

appartement · 14 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

3 800 €/m²

appartement · 9 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Nieul-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	61 m²	245 000 €	4 016 €
30 déc. 2025	Maison	77 m²	270 000 €	3 506 €
19 déc. 2025	Maison	88 m²	325 492 €	3 699 €
16 déc. 2025	Maison	80 m²	336 000 €	4 200 €
16 déc. 2025	Maison	71 m²	367 000 €	5 169 €
09 déc. 2025	Maison	252 m²	380 000 €	1 508 €
09 déc. 2025	Maison	125 m²	370 000 €	2 960 €
05 déc. 2025	Maison	136 m²	411 918 €	3 029 €
03 déc. 2025	Appartement	65 m²	220 950 €	3 399 €
02 déc. 2025	Maison	414 m²	495 700 €	1 197 €
28 nov. 2025	Appartement	43 m²	165 000 €	3 837 €
19 nov. 2025	Maison	151 m²	447 990 €	2 967 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.80

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+2.96

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Loyer moyen

14.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.25 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nieul-sur-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nieul-sur-Mer s'élève à 3 942 €/m² pour un appartement et 3 588 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 84 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nieul-sur-Mer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nieul-sur-Mer ont évolué de +0.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Nieul-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?

Nieul-sur-Mer se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 1.80.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Nieul-sur-Mer ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Nieul-sur-Mer (4 % d'écart). Les plus chers : Sud (3 953 €/m²). Les plus abordables : Nord (3 800 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nieul-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Nieul-sur-Mer ?

Le marché de Nieul-sur-Mer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nieul-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nieul-sur-Mer est d'environ 4,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nieul-sur-Mer ?

À Nieul-sur-Mer, 1,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nieul-sur-Mer ?

Nieul-sur-Mer est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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