Prix immobilier Villedoux 2026 : 2 687€/m²

Appartement

2 687 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 917 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.2%

Sur 3 ans-9.5%

Recommandation d'achat — Villedoux

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 58,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — 98.1% du parc non passoire DPE F/G (supabase)
Stabilité socio-économique — Score 70/100, revenu médian élevé (27 990€)

Points d'attention

Faible croissance des prix — Tendance -9.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Marché peu liquide — 22 transactions/an, risque de revente difficile

Investissement locatif familial : Cibler les maisons rénovées pour un rendement stable (>5.4%) et une clientèle locale stable

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 917 €/m²

+1.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villedoux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	107 m²	270 000 €	2 523 €
20 nov. 2025	Maison	88 m²	199 500 €	2 267 €
14 nov. 2025	Maison	85 m²	295 000 €	3 471 €
07 nov. 2025	Maison	98 m²	30 000 €	306 €
03 nov. 2025	Maison	96 m²	210 879 €	2 197 €
15 oct. 2025	Maison	82 m²	250 000 €	3 049 €
30 sept. 2025	Maison	85 m²	248 000 €	2 918 €
26 sept. 2025	Maison	83 m²	272 626 €	3 285 €
25 août 2025	Maison	92 m²	283 000 €	3 076 €
18 août 2025	Maison	168 m²	260 000 €	1 548 €
28 juil. 2025	Maison	101 m²	284 800 €	2 820 €
28 juil. 2025	Maison	90 m²	312 500 €	3 472 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.66

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+1.32

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 692 €/m²

Écart résiduel observé : +58.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Villedoux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Villedoux

Loyer moyen

13.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villedoux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villedoux s'élève à 2 687 €/m² pour un appartement et 2 917 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villedoux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villedoux ont évolué de -9.5 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 %.

Villedoux est-elle chère par rapport à la France ?

Villedoux se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.66.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villedoux

Est-ce le bon moment pour acheter à Villedoux ?

Les données invitent à la prudence sur Villedoux à ce stade. Prix au m² 58,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villedoux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villedoux est d'environ 5,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villedoux ?

Faible croissance des prix : Tendance -9.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Cibler l'immobilier ancien rénové pour valorisation Marché peu liquide : 22 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Privilégier l'investissement locatif long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Villedoux ?

Villedoux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Villedoux ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villedoux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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