Prix immobilier Ars-en-Ré 2026 : 6 921€/m²

Appartement

6 921 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 911 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-17.9%

Sur 3 ans-19.9%

Recommandation d'achat — Ars-en-Ré

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 2,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -19,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

5 911 €/m²

+2.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ars-en-Ré

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	35 m²	45 000 €	1 286 €
22 déc. 2025	Maison	86 m²	480 000 €	5 581 €
19 déc. 2025	Maison	137 m²	787 500 €	5 748 €
17 déc. 2025	Maison	90 m²	545 000 €	6 056 €
16 déc. 2025	Maison	134 m²	1 094 700 €	8 169 €
06 nov. 2025	Maison	108 m²	710 365 €	6 577 €
15 oct. 2025	Maison	57 m²	314 000 €	5 509 €
14 oct. 2025	Maison	106 m²	686 000 €	6 472 €
03 oct. 2025	Maison	87 m²	450 000 €	5 172 €
03 oct. 2025	Maison	43 m²	140 000 €	3 256 €
03 oct. 2025	Maison	277 m²	3 400 000 €	12 274 €
26 sept. 2025	Maison	304 m²	1 275 000 €	4 194 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+4.50

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+6.83

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Ars-en-Ré

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Ars-en-Ré

Loyer moyen

13.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

2.42 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ars-en-Ré en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ars-en-Ré s'élève à 6 921 €/m² pour un appartement et 5 911 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ars-en-Ré ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ars-en-Ré ont évolué de -19.9 %. Sur 1 an, la variation est de -17.9 %.

Ars-en-Ré est-elle chère par rapport à la France ?

Ars-en-Ré se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 4.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ars-en-Ré

Est-ce le bon moment pour acheter à Ars-en-Ré ?

Les données invitent à la prudence sur Ars-en-Ré à ce stade. Rendement brut modéré : 2,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ars-en-Ré ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ars-en-Ré est d'environ 2,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ars-en-Ré ?

À Ars-en-Ré, 20,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ars-en-Ré ?

Ars-en-Ré est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Ars-en-Ré

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.