Prix immobilier Landrais 2026 : 2 142€/m²

Appartement

2 142 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 832 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.9%

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Landrais

À surveiller

Prix au m² 28,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 832 €/m²

-2.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Landrais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	80 m²	155 800 €	1 948 €
04 déc. 2025	Maison	135 m²	188 000 €	1 393 €
03 nov. 2025	Maison	192 m²	226 380 €	1 179 €
03 nov. 2025	Maison	131 m²	240 000 €	1 832 €
29 août 2025	Maison	80 m²	205 000 €	2 563 €
12 août 2025	Maison	100 m²	158 000 €	1 580 €
23 juil. 2025	Maison	86 m²	80 000 €	930 €
26 juin 2025	Maison	322 m²	405 400 €	1 259 €
04 avr. 2025	Maison	39 m²	89 000 €	2 282 €
31 janv. 2025	Maison	110 m²	117 663 €	1 070 €
10 janv. 2025	Maison	332 m²	270 000 €	813 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.16

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.62

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 672 €/m²

Écart résiduel observé : +28.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Landrais

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.27 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Landrais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Landrais s'élève à 2 142 €/m² pour un appartement et 1 832 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Landrais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Landrais ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de +5.9 %.

Landrais est-elle chère par rapport à la France ?

Landrais se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Landrais

Est-ce le bon moment pour acheter à Landrais ?

Le marché de Landrais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 28,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Landrais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Landrais est d'environ 6,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Landrais ?

Landrais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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