Prix immobilier Bords 2026 : 1 257€/m²

Appartement

1 257 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 845 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.1%

Sur 3 ans+23.2%

Recommandation d'achat — Bords

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +23,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 845 €/m²

+29.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bords

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	190 m²	170 000 €	895 €
28 nov. 2025	Maison	149 m²	380 000 €	2 550 €
26 nov. 2025	Maison	120 m²	228 000 €	1 900 €
12 nov. 2025	Maison	89 m²	214 740 €	2 413 €
03 nov. 2025	Maison	92 m²	146 100 €	1 588 €
30 oct. 2025	Maison	118 m²	205 000 €	1 737 €
29 oct. 2025	Maison	72 m²	190 000 €	2 639 €
30 sept. 2025	Maison	90 m²	280 000 €	3 111 €
23 sept. 2025	Maison	101 m²	157 800 €	1 562 €
29 août 2025	Maison	164 m²	195 000 €	1 189 €
14 août 2025	Maison	63 m²	71 000 €	1 127 €
29 avr. 2025	Maison	73 m²	201 800 €	2 764 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

25ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.64

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

-0.53

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 619 €/m²

Écart résiduel observé : -22.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Bords

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Aussi disponible pour Bords

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.52 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bords en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bords s'élève à 1 257 €/m² pour un appartement et 1 845 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bords ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bords ont évolué de +23.2 %. Sur 1 an, la variation est de +11.1 %.

Bords est-elle chère par rapport à la France ?

Bords se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bords

Est-ce le bon moment pour acheter à Bords ?

Sur la base des données publiques, Bords ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +23,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bords ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bords est d'environ 10,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bords ?

À Bords, 5,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bords ?

Bords est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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